Berufsprofil

Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige

Schnappschuss

Immobiliensachverständige nehmen Recherchen vor, um den Wert einer Immobilie für Steuerzwecke zu ermitteln. Sie untersuchen mehrere Immobilien parallel und verwenden dabei präzise Bewertungsverfahren. In der Regel erbringen sie ihre Dienstleistungen für kommunale und andere Steuerbehörden.

Zusammenfassung

Die Tätigkeit eines Immobiliensachverständigen/einer Immobiliensachverständigen ist geprägt von sorgfältiger Recherche und präzisen Bewertungsverfahren. Sie analysieren verschiedene Immobilien parallel, berücksichtigen dabei zahlreiche Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Marktentwicklung. Dabei arbeiten Sie häufig im Auftrag von kommunalen und anderen Steuerbehörden und erstellen detaillierte Gutachten.

Wesentliche Aufgaben und Verantwortlichkeiten:
  • • Durchführung von Immobilienschätzungen und -bewertungen für Steuerzwecke.
  • • Sorgfältige Prüfung von Unterlagen, Bauplänen und relevanten Marktinformationen.
  • • Erstellung von detaillierten und nachvollziehbaren Gutachten unter Anwendung bewährter Bewertungsstandards.
Arbeitsmarkt
Mehr Bewerber als Stellen in Österreich und 7 weitere Länder
ELA/EURES 2025
Industrie
Bauwesen
Bildung
Kurzes tertiäres Bildungsprogramm
27%
Belastbarkeit Punktzahl · 2026 (Höher ist besser)
Kurzes tertiäres Bildungsprogramm 66% KI-Exposition · 2026
Labour market

Wo dieser Beruf gefragt ist

Gemeldeter Arbeitskräftemangel und -überschuss, nach Jahr. Veröffentlicht für Berufsgruppen, nicht für einzelne Stellenbezeichnungen.

Mangel gemeldetÜberangebot gemeldetIn einem anderen Jahr gemeldetVon dieser Quelle nicht abgedeckt

Kräftigere Farbe: in mehr aufeinanderfolgenden Jahren gleich gemeldet.

Die Zahlen gelten für Nicht akademische betriebswirtschaftliche und kaufmännische Fachkräfte und Verwaltungsfachkräfte — 200 Berufe einschließlich dieses.

2 von 8 mit Mangel202521 von 32 wachsend4.2MStellen bis 2035

Mangel: Italy, Netherlands.

Längster anhaltender Mangel: Netherlands, 4 Jahre.

Wählen Sie ein Gebiet auf der Karte, um dessen Zahlen zu sehen.

Über diese Quelle›

Quelle: ELA/EURES, Arbeitskräftemangel und -überschuss. Die Angaben werden auf Ebene der Berufsgruppe veröffentlicht und decken Europa ab. Die Ausgaben unterscheiden sich im Aufbau des Anhangs und in der Länderabdeckung, sodass eine Veränderung zwischen zwei Jahren nicht immer eine Veränderung des Arbeitsmarkts bedeutet. Grau dargestellte Länder wurden nicht gemeldet — das ist nicht dasselbe wie ein ausgeglichener Markt.

What these words mean

The four things this section reports

Reported demand
Whether employers report needing people in this job — a judgement published by a national or EU body, not a count.
Where it is heading
Which way employment in this job is expected to move over the coming years, from an official projection.
Openings
Roughly how many openings arise — from growth and from people leaving the job.
Typical pay
What people in this job typically earn where the source publishes it. Blank does not mean unpaid; it means nobody publishes it for that place.

A measure is left out when nobody publishes it for that place, rather than shown as zero.

Which way the market leans for you

In your favour
More openings than people looking — employers are competing for candidates.
Balanced
Openings and candidates are roughly matched.
Competitive
More people looking than openings — expect to compete.
Mixed evidence
Sources disagree, or the same occupation group is short in one part and oversupplied in another.

Every source resolves to one of these four, so there is a single vocabulary to learn. What differs is the evidence behind it, which is printed underneath each verdict — a measured ratio of openings to jobseekers, or an assessment published by a national body.

How this job compares with other jobs in the same country

Strong
Among the strongest in that country
Good
Stronger than most jobs in that country
Mixed
About typical for that country
Weak
Weaker than most jobs in that country

This is a rank within one country, not a score you can carry across borders — the registers behind two countries count different people, so the same number means different things in each. It is also why a job can be among the strongest in a country and still show as Competitive: it leads the field in a market that is crowded overall.

Where these come from

Every figure is published by a national statistics office, a public employment service or an EU body, and each card names its source and the period it covers. Some places are counted monthly, others assessed once or twice a year, so two places on the same map can be describing different moments — the date is always shown.

None of this predicts one person's chances. It describes a market.

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Schneller Fit-Check

Könnte Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige zu Ihnen passen?

Beantworten Sie drei kurze Fragen. Hierbei handelt es sich nicht um eine vollständige Bewertung, sondern um einen Vorgeschmack, der Ihnen bei der Entscheidung helfen soll, ob Sie Ihr Profil vergleichen möchten.

Fortschritt0/3

Machen Ihnen Aufgaben Spaß, die Anerkennung erfordern?

Machen Ihnen Aufgaben Spaß, die Integrität erfordern?

Machen Ihnen Aufgaben Spaß, die Analytisches Denken erfordern?

NexFuture™

Zukunftsaussichten für Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige

The outlook for Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.

Wie werden diese Ergebnisse berechnet?

Der Resilienzwert (0–100) schätzt, wie strukturell geschützt dieser Beruf vor Automatisierung und KI-Störungen ist, basierend auf der Aufgabenanalyse. Höhere Werte bedeuten mehr Aufgaben, die menschliches Urteilsvermögen erfordern. KI-Exposition zeigt den geschätzten Prozentsatz der Arbeitsstunden, die aktuelle KI-Fähigkeiten betreffen könnten. Dies sind modellbasierte strukturelle Indikatoren, keine Vorhersagen zur individuellen Jobsicherheit.

Spielen Sie die Zukunft
Wie könnte sich Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige ändern, wenn die KI-Einführung zunimmt?

Mehrere Aufgabenbereiche könnten sich in Richtung KI-gestützter Arbeitsabläufe verlagern, sodass Umschulungen immer wichtiger werden.

Eine signifikante Transformation auf Aufgabenebene wird in 10 Jahren (um 2036) im Rahmen des ausgewählten Szenarios „Erwartet“ erwartet.
~25%
Belastbarkeit
Automatisierungsrisiko
EXP~70%
Menschlicher Rand
MOAT~25%

Illustratives Szenario auf Basis der Automatisierbarkeit von Aufgaben — keine Prognose. Werte werden gerundet, je weiter Sie in die Zukunft blicken.

2026
2032
2041
KI-Einführungsgeschwindigkeit:

Wie KI diese Rolle verändern kann

Deterministische, modellbasierte Interpretation aktueller Rollensignale – keine Garantie für Ersatz.

Im Besitz von Menschen 27% Im Besitz von Menschen

Was noch immer von den Menschen abhängt

  • Beziehungen zu staatlichen Stellen pflegen
  • Beratung in Bezug auf den Wert der Immobilie leisten
  • Informationen über Immobilien übermitteln
Der menschliche Vorteil Um in dieser Rolle voraus zu bleiben, konzentrieren Sie sich auf Immobilienmarkt und Immobilienrecht. Diese menschenzentrierten Fähigkeiten sind für KI in den nächsten 20 Jahren am schwierigsten zu replizieren.
Helfen 25% Helfen

Wo KI zum Co-Piloten werden kann

  • Immobilien bewerten
  • Immobilienwerte vergleichen
  • Immobilienmarktforschung durchführen
Automatisieren 66% Automatisieren

Aufgaben, die am stärksten der Automatisierung ausgesetzt sind

  • Finanzinformationen über die Immobilie sammeln
Detaillierte Analyse

Vitale Signale & KI-Vektoren

KI-Belichtungsvektoren

0-100%
KI / Maschinelles Lernen 25%

Exposition gegenüber KI-gestützter Analyse, Mustererkennung und Aufgaben der prädiktiven Modellierung

Kognitive Software 12%

Exposition gegenüber Workflow-Automatisierung, Entscheidungsunterstützungssoftware und Prozessdigitalisierung

Generative KI 3%

Exposition gegenüber Inhaltsgenerierung, kreativer Augmentierung und Tools für große Sprachmodelle

Roboter- und physische Automatisierung 0%

Exposition gegenüber physischer Automatisierung, Robotik und sensorgesteuerter Aufgabenverlagerung

Technische Details
Methodik: NexFuture v3.0 Quellen: O*NET® 30.3, ESCO v1.2.1 Aktualisiert: Sept. 2026

NexFuture v3.0 schätzt die Automatisierungsexposition direkt aus den wesentlichen ESCO-Kompetenzgruppen, gewichtet nach Kompetenzmasse und kalibriert anhand von Experten-Ankern. Werte sind probabilistische Schätzungen, keine Garantien. Vollständige Details finden Sie im NexFuture-Methodik-Whitepaper.

Misst die Automatisierungsexposition. Sie misst weder Gehalt noch Nachfrage noch die Zahl der Stellen in Ihrer Nähe.

Ein Tag im Leben

Was Menschen in dieser Rolle normalerweise tun

Bauwesen

Tag im Leben

Ein typischer Tag als Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige

09
09:00 · Morgen
Finanzinformationen über die Immobilie sammeln
Zusammenstellen von Informationen über frühere Transaktionen im Zusammenhang mit der Immobilie, z. B. die Preise, zu denen die Immobilie zuvor verkauft wurde, und die Kosten für Renovierungs- und Reparaturarbeiten, um ein klares Bild vom Wert der Immobilie zu erhalten.
10
10:30 · Vormittags
Immobilienmarktforschung durchführen
Analysieren von Immobilien zwecks Bewertung ihrer Eignung für Grundstücks- und Wohnungsgeschäfte mithilfe verschiedener Methoden wie Medienrecherchen und Begehungen sowie Ermittlung der potenziellen Rentabilität der Erschließung und des Handels mit diesen Immobilien.
12
12:00 · Mittag
Beratung in Bezug auf den Wert der Immobilie leisten
Beratung von Besitzern, Maklern oder potenziellen Kunden im Immobilienbereich hinsichtlich des aktuellen Geldwerts einer Immobilie, des Entwicklungspotentials zur Wertsteigerung sowie hinsichtlich anderer relevanter Informationen, die den Wert der Immobilie bei künftigen Entwicklungen am Immobilienmarkt betreffen.
14
14:00 · Nachmittag
Beziehungen zu staatlichen Stellen pflegen
Eingehen und Pflegen freundschaftlicher Beziehungen zu Partnern in verschiedenen staatlichen Stellen.
15
15:30 · Am späten Nachmittag
den Zustand von Gebäuden untersuchen
Überwachung und Bewertung des Zustands von Gebäuden zur Feststellung von Mängeln, Strukturschäden und sonstigen Problemen. Bewertung der allgemeinen Sauberkeit des Gebäudes, um gegebenenfalls Maßnahmen zur Grundstückspflege oder zum Erhalt des Immobilienwerts zu veranlassen.
17
17:00 · Zusammenfassung
Immobilien bewerten
Beurteilung und Bewertung von Grundstücken und Gebäuden, um ihren Preis zu schätzen.

Die Reihenfolge der Aufgaben dient der Veranschaulichung. Einzelne Tage variieren.

Fähigkeiten & Wissen

Was Sie für diese Arbeit brauchen

Die Fähigkeiten, das Wissen und die Tools, die diese Rolle erfordert – sowie die Eigenschaften und Vorteile, die damit einhergehen.

Grundlegende Fähigkeiten
Bewerten von Grundstücken oder Immobilien
  • Immobilien bewerten

    Beurteilung und Bewertung von Grundstücken und Gebäuden, um ihren Preis zu schätzen.

  • Immobilienwerte vergleichen

    Einholen von Informationen über den Wert von Immobilien, die mit der zu bewertenden Immobilie vergleichbar sind, um eine genauere Beurteilung und Einschätzung vorzunehmen oder den Preis festzulegen oder auszuhandeln, zu dem die Immobilie verkauft oder vermietet werden kann.

  • Immobilienmarktforschung durchführen

    Analysieren von Immobilien zwecks Bewertung ihrer Eignung für Grundstücks- und Wohnungsgeschäfte mithilfe verschiedener Methoden wie Medienrecherchen und Begehungen sowie Ermittlung der potenziellen Rentabilität der Erschließung und des Handels mit diesen Immobilien.

Finanzberatung
  • Beratung in Bezug auf den Wert der Immobilie leisten

    Beratung von Besitzern, Maklern oder potenziellen Kunden im Immobilienbereich hinsichtlich des aktuellen Geldwerts einer Immobilie, des Entwicklungspotentials zur Wertsteigerung sowie hinsichtlich anderer relevanter Informationen, die den Wert der Immobilie bei künftigen Entwicklungen am Immobilienmarkt betreffen.

  • Informationen über Immobilien übermitteln

    Erteilen von Auskünften über die positiven und negativen Aspekte einer Immobilie und die finanz- und versicherungstechnischen Einzelheiten, wie Ort und Beschaffenheit der Immobilie, Renovierungs- oder Reparaturbedarf, Kosten der Immobilie und Versicherungskosten.

Sammeln von Informationen aus physikalischen oder elektronischen Quellen
  • Finanzinformationen über die Immobilie sammeln

    Zusammenstellen von Informationen über frühere Transaktionen im Zusammenhang mit der Immobilie, z. B. die Preise, zu denen die Immobilie zuvor verkauft wurde, und die Kosten für Renovierungs- und Reparaturarbeiten, um ein klares Bild vom Wert der Immobilie zu erhalten.

Aufbau von beruflichen Beziehungen oder Netzwerken
  • Beziehungen zu staatlichen Stellen pflegen

    Eingehen und Pflegen freundschaftlicher Beziehungen zu Partnern in verschiedenen staatlichen Stellen.

Überwachung der Sicherheit
  • den Zustand von Gebäuden untersuchen

    Überwachung und Bewertung des Zustands von Gebäuden zur Feststellung von Mängeln, Strukturschäden und sonstigen Problemen. Bewertung der allgemeinen Sauberkeit des Gebäudes, um gegebenenfalls Maßnahmen zur Grundstückspflege oder zum Erhalt des Immobilienwerts zu veranlassen.

Wissensgebiete & Software & Technologien
Wissensgebiete
  • Baukostenberechnung

    Verfahren zur Schätzung, Planung und Überwachung der Baukosten für Gebäude im Rahmen großer Bauvorhaben. Gemeint ist die effiziente und wirksame Nutzung von Ressourcen, und der Begriff umfasst Aspekte der Risikoanalyse sowie der Angebotsbewertung und der öffentliche Auftragsvergabe.

  • geografische Informationssysteme

    Instrumente für die geografische Kartierung und Positionierung, wie GPS (globale Ortungssysteme), GIS (geografische Informationssysteme) und RS (Fernerkundung).

Branchenübergreifende Kompetenzen
  • Immobilienmarkt
  • Immobilienrecht
  • Steuerrecht
  • Bauvorschriften
  • Energieeffizienz von Gebäuden
  • gemeinschaftliches Grundeigentum
  • Grunderwerbs- und Grundbesitzsteuer
  • Qualitätssicherungsverfahren
  • Risikomanagement
Software & Technologien
ESRI ArcGIS softwareBentley MicroStationAutodesk AutoCAD Civil 3DGeographic information system GIS softwareInternet browser softwareGeographic information system GIS systemsESRI ArcViewGlobal positioning system GPS softwareComputer aided design and drafting software CADDGeomechanical design analysis GDA softwareTrimble TerramodelCarlson SurvCADDData logging softwareBentley GeoPak BridgeSurvey softwareBentley Systems InRoads SuiteSurface modeling softwareCarlson SurveyMicroSurveyCADMicroSurvey FieldGeniusTrimble HYDROproAutodesk AutoCAD Land DesktopCadcorp desktop GISCarlson SurvCECE SURVEYOR IIICloudWorksCMT Incorporated CogoCADCrones & Associations Project Tracker ProCycloneData transfer softwareDrafting softwareGeocomp Systems GeoNavGeodetic softwareHYPACK HYSWEEPHYPACK MAXNOAA Shoreline Data ExplorerPC-Mapper softwareProject analysis and costing softwareProject data integration softwareSharetech Tabs Plus
Schlüsselmerkmale, die Sie brauchen
Anerkennung Integrität Analytisches Denken Zuverlässigkeit Unabhängigkeit Leistung Leistung/Anstrengung Vielfalt Selbstkontrolle Anpassungsfähigkeit/Flexibilität Zusammenarbeit Stressresistenz Führung Innovation Fürsorge für andere Soziale Orientierung
Wichtige Belohnungen, die Sie erwarten können
LeistungArbeitsbedingu…AnerkennungBeziehungenUnterstützungUnabhängigkeit
So qualifizieren Sie sich

Immobiliensachverständiger: Wie Sie sich qualifizieren und wo Sie studieren können

Was normalerweise für die Qualifikation erforderlich ist: Bildungsniveau, wo es sich um einen reglementierten Beruf handelt und wo man studieren kann.

Typisches Bildungsniveau

Kurzes tertiäres Bildungsprogramm

Studienprogramme

Echte Programme, die zu diesem Beruf führen, nach Ländern.

Real Estate

EQF 7 Mögliche Übereinstimmung Kein direkter Programmlink verfügbar

Property Economics

EQF 6 Mögliche Übereinstimmung Kein direkter Programmlink verfügbar

Property Econ (Val Surveying)

EQF 6 Mögliche Übereinstimmung Kein direkter Programmlink verfügbar

Planning, Land and Real Estate Development

EQF 7 Mögliche Übereinstimmung DIPLOMA

Planning, Land and Real Estate Development

EQF 7 Mögliche Übereinstimmung DIPLOMA

Award in Real Estate Consultancy

EQF 5 Mögliche Übereinstimmung Kein direkter Programmlink verfügbar
Karriereentwicklung

Entwicklungspfade & ähnliche Rollen

Erkunden Sie typische Karrierepfade, angrenzende Fähigkeiten und ähnliche Rollen, um Ihren nächsten Schritt zu planen.

Häufige Fragen

Häufig gestellte Fragen

Welche Qualifikationen sind für die Tätigkeit als Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige erforderlich?
Die Anforderungen variieren, aber in der Regel wird ein abgeschlossenes Studium im Bereich Immobilienwirtschaft, Bauingenieurwesen oder eine vergleichbare Qualifikation vorausgesetzt. Zusätzliche Fortbildungen und Spezialisierungen im Bereich der Immobilienbewertung sind oft von Vorteil.
Wie sieht ein typischer Arbeitstag aus?
Ein typischer Arbeitstag kann die Begutachtung von Immobilien vor Ort, die Analyse von Unterlagen im Büro, die Erstellung von Gutachten und die Kommunikation mit Behörden und Auftraggebern umfassen. Die Arbeit ist oft sehr eigenverantwortlich und erfordert eine hohe Detailgenauigkeit.
In welchen Bereichen kann ich als Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige tätig sein?
Sie können in kommunalen Verwaltungen, bei Steuerbehörden, in Gutachtertürmen oder in selbstständiger Tätigkeit arbeiten. Die Spezialisierung auf bestimmte Immobilientypen (z.B. Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien) ist ebenfalls möglich.
Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige — gibt es in Europa einen Mangel?
Nein. In der ELA/EURES-Ausgabe 2025 wurde in 6 der 8 europäischen Länder, die diese Berufsgruppe bewertet haben, ein Überangebot gemeldet: Österreich, Dänemark, Griechenland, Finnland und 2 weitere. 2 Länder meldeten einen Mangel. Diese Bewertungen werden je Berufsgruppe veröffentlicht, nicht je Berufsbezeichnung.
Immobiliensachverständiger/Immobiliensachverständige — wie hoch ist die Vergütung in den USA?
72.740 US-Dollar im Jahr im Median, Stand 2025-05. Die Medianwerte der Bundesstaaten reichen von 44.870 bis 105.330 US-Dollar. Quelle: US Bureau of Labor Statistics. Die Zahl beschreibt die Vereinigten Staaten und ist keine Prognose für Europa.

Quellen: ESCO O*NET ELA/EURES Cedefop BLS Daten aktualisiert: 20. September 2026 Über unsere Daten