NexPath
Profesní přehled

Správce bytových domů/správkyně bytových domů

Objektiv role

Správci bytových domů dohlížejí na bytové služby pro nájemce či rezidenty. Pracují pro bytová sdružení nebo soukromé organizace, pro něž vybírají nájemné, kontrolují budovy, navrhují a provádějí zlepšení ohledně oprav nebo otázek sousedských vztahů, udržují komunikaci s nájemníky, vyřizují žádosti o bydlení a udržují kontakt s místními orgány a správci nemovitostí. Pronajímají, školí a dohlíží na personál.

Spustit posouzení Career DNA Pro studenty
Trh práce
Více uchazečů než míst v zemi Rakousko a 9 dalších zemí
ELA/EURES 2025
Průmysl
Management a podnikání
Vzdělávání
Krátkodobé terciární vzdělávání
50%
Odolnost Skóre · 2026 (Čím vyšší, tím lepší)
Krátkodobé terciární vzdělávání 38% Expozice AI · 2026
Trh práce

Kde je toto povolání žádané

Nahlášený nedostatek a přebytek pracovních sil, podle roku. Zveřejňuje se pro skupiny povolání, nikoli pro jednotlivé pracovní pozice.

Čísla se týkají skupiny Odborní pracovníci v obchodní sféře a veřejné správě — 200 povolání včetně tohoto.

4 z 14 s nedostatkem202521 z 32 roste4.2Mvolná místa do roku 2035

Nedostatek: Belgie, Dánsko, Itálie, Norsko.

Nejdéle trvající nedostatek: Belgie, 4 roky.

Vyberte území na mapě a zobrazí se jeho čísla.

O tomto zdroji›

Zdroj: ELA/EURES, nedostatek a přebytek pracovních sil. Údaje se zveřejňují na úrovni skupiny povolání a pokrývají Evropu. Vydání se liší uspořádáním přílohy i rozsahem zemí, takže rozdíl mezi roky neznamená vždy, že se trh práce změnil. Země v šedé nebyly nahlášeny, což není totéž jako být v rovnováze.

Co tato slova znamenají

Čtyři věci, které tato část uvádí

Nahlášená poptávka
Nahlášená poptávka vyjadřuje, zda zaměstnavatelé uvádějí, že pro tuto práci potřebují lidi — jde o posouzení zveřejněné národním orgánem nebo orgánem EU, nikoli o počet.
Kterým směrem míří
Kterým směrem míří vyjadřuje, kterým směrem se podle oficiální prognózy v příštích letech pravděpodobně vydá zaměstnanost v této práci.
Volná místa
Volná místa přibližně ukazují, kolik pracovních míst vzniká v důsledku růstu a odchodů lidí z této práce.
Obvyklá odměna
Obvyklá odměna vyjadřuje, kolik lidé v této práci obvykle vydělávají, pokud to zdroj zveřejňuje. Prázdné pole neznamená, že je práce neplacená; znamená, že pro dané místo tuto hodnotu nikdo nezveřejňuje.

Údaj se neuvádí, pokud ho pro dané místo nikdo nezveřejňuje, místo aby se zobrazila nula.

Kterým směrem se trh přiklání ve váš prospěch

Ve váš prospěch
Volných míst je více než uchazečů — zaměstnavatelé o kandidáty soutěží.
Vyrovnané
Volná místa a uchazeči jsou zhruba v rovnováze.
Konkurenční
Uchazečů je více než volných míst — počítejte s konkurencí.
Rozporuplné údaje
Zdroje se neshodují, nebo v téže skupině povolání je někde nedostatek a jinde přebytek.

Každý zdroj vede k jednomu ze čtyř označení: Ve váš prospěch, Vyrovnané, Konkurenční nebo Rozporuplné údaje, takže se stačí naučit jediný soubor označení. Liší se podklady, které jsou uvedeny pod každým označením — jde buď o změřený poměr volných míst k uchazečům o zaměstnání, nebo o posouzení zveřejněné národním orgánem.

Jak si tato práce vede ve srovnání s jinými pracemi ve stejné zemi

Silná
Mezi nejsilnějšími v zemi that country
Dobrá
Silnější než většina povolání v zemi that country
Smíšená
Zhruba obvyklá pro zemi that country
Slabá
Slabší než většina povolání v zemi that country

Jde o pořadí v rámci jedné země, nikoli o skóre, které lze přenášet přes hranice — evidence za dvě země zahrnuje různé lidi, takže stejné číslo znamená v každé zemi něco jiného. Proto také může práce patřit v zemi do kategorie Silná a přesto se zobrazovat jako Konkurenční: vede v trhu, který je celkově přeplněný.

Odkud tyto údaje pocházejí

Každý údaj zveřejňuje národní statistický úřad, veřejná služba zaměstnanosti nebo orgán EU a každá karta uvádí jeho zdroj i období, které pokrývá. Údaje za některá místa se shromažďují měsíčně, jinde se vyhodnocují jednou nebo dvakrát ročně, takže dvě místa na stejné mapě mohou popisovat různé okamžiky — datum je vždy uvedeno.

Nic z toho nepředpovídá šance jednoho člověka. Popisuje to trh.
Nahlášená poptávka · Obvyklá odměna · Kterým směrem míří (Česko, Slovensko, Německo, Rakousko, Polsko, Nizozemsko)
Nahlášená poptávka · Obvyklá odměna · Kterým směrem míří
Nahlášená poptávka Obvyklá odměna Kterým směrem míří
Česko Nahlášen přebytek ELA/EURES 2024 * — +0,6% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Slovensko Nahlášen přebytek ELA/EURES 2025 * — −52,3% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Německo Nenahlášeno — +10,1% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Rakousko Nahlášen přebytek ELA/EURES 2025 * — +9,5% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Polsko Nenahlášeno — +7,8% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Nizozemsko Nahlášen nedostatek ELA/EURES 2023 * — −5,6% 2023–2035 · Cedefop 2026 *

* Zveřejňuje se pro skupiny povolání, nikoli pro jednotlivé pracovní pozice.

Poskytujete kariérní poradenství studentům, klientům nebo zaměstnancům? Využijte tato data o povolání ve své organizaci.

Jak funguje párování
Budoucí signál
50/100
Skóre odolnosti
Zobrazit celou analýzu
Den v životě
komunikovat s nájemníky
První úkol dne
Viz denní rozpis
Špičková vlastnost
Úspěch/Snaha
Klíčový styl práce
Zobrazit dovednosti
Podobné role
6
Související povolání
Prozkoumat podobné
Hodnocení zdarma
Jak dobře vám správce bytových domů/správkyně bytových domů vyhovuje?
10minutová kariérní DNA. Není potřeba žádná registrace.
Začněte zdarma
NexFuture™

Budoucí perspektiva pro správce bytových domů/správkyně bytových domů

The outlook for správce bytových domů/správkyně bytových domů reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.

Jak se tyto výsledky počítají?

Index odolnosti (0–100) odhaduje, jak strukturálně chráněno je toto povolání před automatizací a narušením AI na základě analýzy na úrovni úkolů. Vyšší skóre znamená více úkolů náročných na lidský úsudek. Expozice AI ukazuje odhadované procento pracovních hodin, které by mohly být ovlivněny současnými možnostmi AI. Jedná se o strukturální ukazatele odvozené z modelu, nikoli předpovědi individuální jistoty zaměstnání.

Hrajte na budoucnost
Jak by se mohlo správce bytových domů/správkyně bytových domů změnit s rostoucím zaváděním umělé inteligence?

Tato role se bude pravděpodobně postupně měnit, AI bude podporovat vybrané úkoly, spíše než nahrazovat celé povolání.

Významná transformace na úrovni úkolů se odhaduje za 14 let (kolem roku 2040) v rámci vybraného scénáře „Očekávané“.
~50%
Odolnost
Riziko automatizace
EXP~40%
Lidská hrana
MOAT~50%

Ilustrativní scénář založený na automatizovatelnosti úkolů — nikoli předpověď. Hodnoty se zaokrouhlují, čím dále do budoucna se díváte.

2026
2034
2045
Rychlost přijetí AI:

Odhad založený na modelu. Použijte jej jako plánovací signál, nikoli jako záruku.

Jak může AI změnit tuto roli

Deterministická, na modelu založená interpretace signálů aktuální role – není zárukou nahrazení.

50% Vlastněno lidmi

Co ještě záleží na lidech

  • kontrolovat dodržování stavebních předpisů
  • vyšetřovat žádosti o sociální dávky
  • dodržovat normy společnosti
Lidská výhoda Aby jste zůstali vpředu v této roli, zaměřte se na společenská odpovědnost podniků a finanční analýza. Tyto dovednosti zaměřené na člověka jsou nejobtížněji replikovatelné pro AI v příštích 20 let.
12% Asistujte

Kde se AI může stát druhým pilotem

  • analyzovat finanční výkonnost společnosti
  • analyzovat trendy na finančním trhu
  • kontrolovat stav budov
38% automatizovat

Úkoly nejvíce vystavené automatizaci

Žádný úkol zde zatím není vysoce automatizovatelný.

Podrobná analýza

Životní funkce a AI vektory

vektory expozice AI

0-100%
Generativní AI 12%

Expozice vůči generování obsahu, kreativnímu zvýšení a nástrojům velkých jazykových modelů

AI / strojové učení 9%

Expozice vůči analýze podporované AI, rozpoznávání vzorů a úlohám prediktivního modelování

Kognitivní software 9%

Expozice vůči automatizaci pracovního toku, softwaru na podporu rozhodování a digitalizaci procesů

Robotická a fyzikální automatizace 0%

Expozice vůči fyzické automatizaci, robotice a senzorem řízenému posunu úloh

Technické detaily
Metodologie: NexFuture v3.0 Zdroje: O*NET® 30.3, ESCO v1.2.1 Aktualizováno: říjen 2026

NexFuture v3.0 odhaduje expozici automatizaci přímo ze základních skupin dovedností ESCO, vážených podle objemu dovedností a kalibrovaných podle expertních kotev. Skóre jsou pravděpodobnostní odhady, nikoli záruky. Úplné podrobnosti naleznete v metodickém dokumentu NexFuture.

Měří vystavení automatizaci. Neměří mzdu, poptávku ani počet pracovních míst ve vašem okolí.

Den v životě

Co lidé v této roli obvykle dělají

Management a podnikání

Den v životě

Typický den jako správce bytových domů/správkyně bytových domů

09
09:00 · ráno
komunikovat s nájemníky
Komunikovat pozitivním a kooperativním způsobem s nájemníky nemovitosti nebo části nemovitosti, jako jsou byty a části komerčních budov, s cílem usnadnit efektivní postupy, pokud jde o pronájem a jiné smluvní dohody, a zajistit spokojenost nájemníků.
10
10:30 · Dopoledne
komunikovat s vlastníky nemovitostí
Navázat dobré pracovní vztahy s vlastníkem, signalizovat problémy a potřeby v oblasti renovace a poskytovat poradenství ohledně výběru nájemníků.
12
12:00 · poledne
plánovat rozdělení prostoru
Plánovat co nejlepší rozdělení a využívání prostoru a zdrojů nebo reorganizovat provoz stávajících prostor.
14
14:00 · odpoledne
vybírat nájemné
Přijímat a zpracovávat platby od nájemníků nemovitostí, jako jsou obytné nebo komerční nemovitosti, a zajišťovat, že placené nájemné je v souladu se smlouvou a že poplatky za pronájem jsou placeny včas.
15
15:30 · Pozdě odpoledne
zařizovat výměnu nájemníků
Projednat správní záležitosti s předchozími a budoucími nájemníky a zkontrolovat pronajímané ubytování (místnosti, byty, domy) a ujistit se, že je dodržována dohoda o renovaci a údržbě.
17
17:00 · Zábal
analyzovat finanční výkonnost společnosti
Na základě účetních závěrek, záznamů, finančních výkazů a externích informací o trhu analyzovat výkonnost společnosti s cílem určit opatření ke zlepšení, která by mohla zvýšit zisk.

Pořadí úkolů je ilustrativní. Jednotlivé dny se liší.

Dovednosti a znalosti

Co potřebujete k této práci

Dovednosti, znalosti a nástroje, které tato role vyžaduje — a rysy a přínosy, které s ní souvisejí.

Základní dovednosti
spolupracovat a navazovat kontakty
  • komunikovat s místními úřady

    Udržovat spojení a výměnu informací s regionálními nebo místními orgány.

  • komunikovat s vlastníky nemovitostí

    Navázat dobré pracovní vztahy s vlastníkem, signalizovat problémy a potřeby v oblasti renovace a poskytovat poradenství ohledně výběru nájemníků.

  • spolupracovat s manažery

    Spolupracovat s manažery jiných oddělení, aby se zajistily efektivní služby a komunikace, tj. prodej, plánování, nákup, obchod, distribuce a technické služby.

vypracovávat finanční, obchodní nebo marketingové plány
  • usilovat o růst společnosti

    Vytvářet strategie a plány zaměřené na růst firmy, ať již se jedná o vlastní společnost nebo společnost vlastněnou jiným subjektem. Usilovat o zvýšení příjmů a dosažení kladných peněžních toků.

  • vytvářet finanční plán

    Vypracovat finanční plán v souladu s finančními a klientskými předpisy, včetně profilu investorů, finančního poradenství a vyjednávání a plánů transakcí.

poskytovat finanční poradenství
  • radit ve finančních záležitostech

    Konzultovat, poskytovat poradenství a navrhovat řešení, pokud jde o finanční management, jako je získávání nových aktiv, investice a metody daňové účinnosti.

  • informovat o nemovitosti

    Poskytovat informace o pozitivních a negativních aspektech nemovitosti a praktických záležitostech týkajících se finančních transakcí nebo pojistných postupů; jako je umístění, složení nemovitosti, renovace nebo opravy, náklady na nemovitost a náklady na pojištění.

dodržovat právní předpisy a normy v oblasti ochrany životního prostředí
  • kontrolovat dodržování stavebních předpisů

    Určovat, zda je stavba v souladu s právními předpisy.

řídit rozpočty nebo finance
  • vymáhat dodržování finančních zásad

    Číst a chápat finanční politiky společnosti v souvislosti se všemi daňovými a účetními postupy organizace a prosazovat jejich dodržování.

monitorovat finanční a ekonomické zdroje a činnosti
  • analyzovat trendy na finančním trhu

    Sledovat a předvídat pravděpodobný budoucí vývoj finančních trhů v průběhu času.

dohlížet na tým nebo skupinu
  • řídit pracovníky

    Řídit zaměstnance a podřízené zaměstnance, pracující v týmu nebo samostatně, s cílem maximalizovat jejich výkonnost a přínos. Plánovat práci a činnosti zaměstnanců, udělovat jim pokyny, motivovat a řídit je tak, aby splnili cíle společnosti. Sledovat a měřit, jak zaměstnanec plní své povinnosti a jak dobře jsou tyto činnosti prováděny. Určit oblasti, v nichž je třeba dosáhnout zlepšení, a navrhnout, jak toho dosáhnout. Vést skupinu lidí a pomáhat jim dosáhnout cílů a zároveň zachovat efektivní pracovní vztahy mezi zaměstnanci.

přidělovat a kontrolovat fyzické zdroje
  • plánovat rozdělení prostoru

    Plánovat co nejlepší rozdělení a využívání prostoru a zdrojů nebo reorganizovat provoz stávajících prostor.

prezentovat informace v soudních řízeních
  • informovat o nájemních smlouvách

    Informovat pronajímatele a nájemce nemovitosti o povinnostech a právech vlastníka a nájemce, jako je odpovědnost pronajímatele za údržbu majetku a práva na vystěhování v případě porušení smlouvy, a povinnost nájemce včas platit nájemné a vyhnout se nedbalosti.

ověřovat identitu a doklady
  • vyšetřovat žádosti o sociální dávky

    Vyšetřit způsobilost občanů, kteří žádají o dávky sociálního zabezpečení, prostřednictvím kontroly dokumentů, vedení rozhovorů s občany a zkoumání souvisejících právních předpisů.

Oblasti znalostí & Software a technologie
Oblasti znalostí
  • společenská odpovědnost podniků

    Odpovědné a etické řízení nebo správa obchodních procesů, v rámci níž je hospodářská odpovědnost vůči akcionářům považována za stejně důležitou jako odpovědnost vůči zúčastněným stranám v oblasti životního prostředí a v sociální oblasti.
Meziodvětvové dovednosti
  • finanční analýza
  • finanční management
  • finanční výkazy
  • majetkové právo
  • stavební předpisy
  • zásady stavby budov
  • energetická náročnost budov
  • právní předpisy v oblasti obecního bydlení
  • předpisy týkající se požární bezpečnosti
  • trh s nemovitostmi
  • vládní programy sociálního zabezpečení
Software a technologie
Survey softwareWebsite development softwareBudgeting software
Klíčové vlastnosti, které potřebujete
Integrita Spolehlivost Tolerance ke stresu Uznání Úspěch Vedení Přizpůsobivost/Flexibilita Rozmanitost Spolupráce Sebekontrola Úspěch/Snaha Sociální orientace Zájem o druhé Analytické myšlení Nezávislost Inovace
Klíčové odměny, které můžete očekávat
ÚspěchPracovní podmí…UznáníVztahyPodporaNezávislost
Jak se kvalifikovat

Správce bytových domů: jak získat kvalifikaci a kde studovat

Co je obvykle potřeba ke kvalifikaci: úroveň vzdělání, kde se jedná o regulované povolání a kde studovat.

Typická úroveň vzdělání

Krátkodobé terciární vzdělávání

Kde studovat

276 studijních programů v 21 zemích nabízí výuku základních dovedností pro toto povolání. Navíc 261 krátkých kurzů, z nichž každý rozvíjí jednu dovednost.

Několik příkladů vyučovaných v jazyce této stránky:

Zdroje
  1. 1. Source: Study in Czechia, Czech National Agency for International Education and Research (studyin.gov.cz).
Kariérní postup

Cesty růstu a podobné role

Prozkoumejte typické cesty kariérního postupu, související dovednosti a podobné role a naplánujte si další přechod.

Kariérní krajina

Kam se vejde správce bytových domů/správkyně bytových domů?

Tato role
správce bytových domů/správkyně bytových domů Tato role

Skóre podobnosti založené na překrývání dovedností z dat ESCO.

Podobné a sousední role

manažer pro leasing nemovitostí/manažerka pro leasing nemovitostí

45% podobnost

manažer akvizic nemovitostí/manažerka akvizic nemovitostí

35% podobnost

řídící pracovník v oblasti nemovitostí/řídící pracovnice v oblasti nemovitostí

35% podobnost

obchodník s realitami/obchodnice s realitami

23% podobnost

produktový manažer v pojišťovnictví/produktová manažerka v pojišťovnictví

22% podobnost

vedoucí oddělení likvidace pojistných událostí

21% podobnost

Pro organizace

Data na této stránce ve službách vašich studentů, klientů a zaměstnanců.

Běžné otázky

Často kladené otázky

Jaké jsou typické pracovní styly správce bytových domů?
Tato role vyžaduje schopnost pečlivého plánování a organizace (1.C.4.b), proaktivní řešení problémů (1.C.5.c), schopnost efektivně komunikovat a vyjednávat (1.C.5.a, 1.C.5.b) a zároveň se umět přizpůsobit měnícím se okolnostem (1.C.1.c).
Mohu pracovat jako správce bytových domů na vlastní živnost?
Ano, správa bytových domů je běžně vykonávána i jako samostatná živnost. Mnoho správců bytových domů/správkyň bytových domů si zakládá vlastní firmu a nabízí své služby různým vlastníkům nemovitostí. Nicméně, většina správců bytových domů pracuje v rámci zaměstnání.
Jaké hodnoty jsou pro správce bytových domů nejdůležitější?
Pro úspěšnou práci je klíčové mít smysl pro zodpovědnost (1.B.2.c), spolehlivost (1.B.2.b), orientaci na detail (1.B.2.a) a schopnost budovat dobré vztahy s lidmi (1.B.2.f).
Správce Bytových Domů/Správkyně Bytových Domů — kolik se za to platí ve Spojených státech?
39 180 dolarů ročně v mediánu, k 2025-05. Mediány jednotlivých států se pohybují od 27 650 do 49 010 dolarů. Zdroj: US Bureau of Labor Statistics. Údaj se týká Spojených států a není projekcí pro Evropu.

Zdroje: ESCO O*NET ELA/EURES Cedefop BLS Data aktualizována 3. října 2026 O našich datech