NexPath
Profesní přehled

správce bytových domů/správkyně bytových domů

Objektiv role

Správce bytových domů/správkyně bytových domů je klíčová postava pro zajištění plynulého chodu bytových komplexů a spokojenosti nájemníků. Tato zodpovědná role kombinuje administrativní práci, řešení problémů a dohled nad údržbou budov.

Souhrn

Práce správce bytových domů/správkyně bytových domů je velmi různorodá. Denně se setkáváte s požadavky nájemníků, dohlížíte na práci údržbářů a dalších pracovníků, řešíte finanční záležitosti spojené s nájemným a energiemi, a dbáte o celkovou údržbu a bezpečnost budovy. Zajišťujete komunikaci mezi nájemníky a vlastníky, a také s místními úřady a správci nemovitostí. Často se jedná o práci s velkým množstvím dokumentů a vyžaduje pečlivost a organizační schopnosti.

Klíčové zodpovědnosti
  • • Vybírání nájemného a správa finančních prostředků.
  • • Kontrola stavu budovy a zajištění včasných oprav.
  • • Komunikace s nájemníky a řešení jejich požadavků a stížností.
Průmysl
Management a podnikání
Vzdělávání
Krátkodobé terciární vzdělávání
50%
Odolnost Skóre · 2026 (Čím vyšší, tím lepší)
Krátkodobé terciární vzdělávání 38% Expozice AI
Spustit posouzení Career DNA
Labour market

Kde je toto povolání žádané

Nahlášený nedostatek a přebytek pracovních sil, podle roku. Zveřejňuje se pro skupiny povolání, nikoli pro jednotlivé pracovní pozice.

Nahlášen nedostatekNahlášen přebytekNahlášeno v jiném roceTímto zdrojem nepokryto

Sytější barva: hlášeno stejně více let po sobě.

Čísla se týkají skupiny Odborní pracovníci v obchodní sféře a veřejné správě — 200 povolání včetně tohoto.

4 z 14 s nedostatkem202521 z 32 roste4.2Mvolná místa do roku 2035

Nedostatek: Belgium, Denmark, Italy, Norway.

Nejdéle trvající nedostatek: Belgium, 4 roky.

Vyberte území na mapě a zobrazí se jeho čísla.

O tomto zdroji›

Zdroj: ELA/EURES, nedostatek a přebytek pracovních sil. Údaje se zveřejňují na úrovni skupiny povolání a pokrývají Evropu. Vydání se liší uspořádáním přílohy i rozsahem zemí, takže rozdíl mezi roky neznamená vždy, že se trh práce změnil. Země v šedé nebyly nahlášeny, což není totéž jako být v rovnováze.

Prozkoumat více

Najděte svou kariérní cestu a poznejte vědu za našimi doporučeními.

Otestujte svou vhodnost — zdarma Jak funguje párování
Vedete ostatní? Podívejte se na NexPath pro školy a poradny.
Pro školy → Pro poradny →
Rychlá kontrola usazení

Sedí vámsprávce bytových domů/správkyně bytových domů?

Odpovězte na tři rychlé otázky. Toto není úplné hodnocení – je to upoutávka, která vám pomůže rozhodnout, zda svůj profil porovnat.

Pokrok0/3

Máte rádi úkoly, které vyžadujíIntegrita?

Máte rádi úkoly, které vyžadujíSpolehlivost?

Máte rádi úkoly, které vyžadujíTolerance ke stresu?
Budoucí signál
50/100
Skóre odolnosti
Zobrazit celou analýzu
Kontrola vhodnosti
3 rychlé otázky
Mohl by vámsprávce bytových domů/správkyně bytových domůvyhovovat?
Zkuste kvíz
Den v životě
komunikovat s nájemníky
První úkol dne
Viz denní rozpis
Špičková vlastnost
Úspěch/Snaha
Klíčový styl práce
Viz dovednostní DNA
Podobné role
6
Související povolání
Prozkoumat podobné
Hodnocení zdarma
Jak dobře vámsprávce bytových domů/správkyně bytových domůvyhovuje?
10minutová kariérní DNA. Není potřeba žádná registrace.
Začněte zdarma
NexFuture™

Budoucí perspektiva pro správce bytových domů/správkyně bytových domů

The outlook for správce bytových domů/správkyně bytových domů reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.

Jak se tyto výsledky počítají?

Index odolnosti (0–100) odhaduje, jak strukturálně chráněno je toto povolání před automatizací a narušením AI na základě analýzy na úrovni úkolů. Vyšší skóre znamená více úkolů náročných na lidský úsudek. Expozice AI ukazuje odhadované procento pracovních hodin, které by mohly být ovlivněny současnými možnostmi AI. Jedná se o strukturální ukazatele odvozené z modelu, nikoli předpovědi individuální jistoty zaměstnání.

Hrajte na budoucnost

Jak by se mohlosprávce bytových domů/správkyně bytových domůzměnit s rostoucím zaváděním umělé inteligence?

Tato role se bude pravděpodobně postupně měnit, AI bude podporovat vybrané úkoly, spíše než nahrazovat celé povolání.

Významná transformace na úrovni úkolů se odhaduje za 14 let (kolem roku 2040) v rámci vybraného scénáře „Očekávané“.
~50%
Odolnost
Riziko automatizace
EXP~40%
Lidská hrana
MOAT~50%

Ilustrativní scénář založený na automatizovatelnosti úkolů — nikoli předpověď. Hodnoty se zaokrouhlují, čím dále do budoucna se díváte.

2026
2034
2045
Rychlost přijetí AI:

Jak může AI změnit tuto roli

Deterministická, na modelu založená interpretace signálů aktuální role – není zárukou nahrazení.

Vlastněno lidmi 50% Vlastněno lidmi
Co ještě záleží na lidech
  • kontrolovat dodržování stavebních předpisů
  • vyšetřovat žádosti o sociální dávky
  • dodržovat normy společnosti
Lidská výhoda Aby jste zůstali vpředu v této roli, zaměřte se na společenská odpovědnost podniků a finanční analýza. Tyto dovednosti zaměřené na člověka jsou nejobtížněji replikovatelné pro AI v příštích 20 let.
Asistujte 12% Asistujte
Kde se AI může stát druhým pilotem
  • analyzovat finanční výkonnost společnosti
  • analyzovat trendy na finančním trhu
  • kontrolovat stav budov
automatizovat 38% automatizovat
Úkoly nejvíce vystavené automatizaci

Žádný úkol zde zatím není vysoce automatizovatelný.

Podrobná analýza

Životní funkce a AI vektory

vektory expozice AI

0-100%
Generativní AI 12%

Expozice vůči generování obsahu, kreativnímu zvýšení a nástrojům velkých jazykových modelů

AI / strojové učení 9%

Expozice vůči analýze podporované AI, rozpoznávání vzorů a úlohám prediktivního modelování

Kognitivní software 9%

Expozice vůči automatizaci pracovního toku, softwaru na podporu rozhodování a digitalizaci procesů

Robotická a fyzikální automatizace 0%

Expozice vůči fyzické automatizaci, robotice a senzorem řízenému posunu úloh

Technické detaily
Metodologie: NexFuture v3.0 Zdroje: O*NET® 30.3, ESCO v1.2.1 Aktualizováno: srpen 2026

NexFuture v3.0 odhaduje expozici automatizaci přímo ze základních skupin dovedností ESCO, vážených podle objemu dovedností a kalibrovaných podle expertních kotev. Skóre jsou pravděpodobnostní odhady, nikoli záruky. Úplné podrobnosti naleznete v metodickém dokumentu NexFuture.

Měří vystavení automatizaci. Neměří mzdu, poptávku ani počet pracovních míst ve vašem okolí.

Den v životě

Co lidé v této roli obvykle dělají

Management a podnikání

Den v životě

Typický den jakosprávce bytových domů/správkyně bytových domů

09
09:00 · ráno
komunikovat s nájemníky
Komunikovat pozitivním a kooperativním způsobem s nájemníky nemovitosti nebo části nemovitosti, jako jsou byty a části komerčních budov, s cílem usnadnit efektivní postupy, pokud jde o pronájem a jiné smluvní dohody, a zajistit spokojenost nájemníků.
10
10:30 · Dopoledne
komunikovat s vlastníky nemovitostí
Navázat dobré pracovní vztahy s vlastníkem, signalizovat problémy a potřeby v oblasti renovace a poskytovat poradenství ohledně výběru nájemníků.
12
12:00 · poledne
plánovat rozdělení prostoru
Plánovat co nejlepší rozdělení a využívání prostoru a zdrojů nebo reorganizovat provoz stávajících prostor.
14
14:00 · odpoledne
vybírat nájemné
Přijímat a zpracovávat platby od nájemníků nemovitostí, jako jsou obytné nebo komerční nemovitosti, a zajišťovat, že placené nájemné je v souladu se smlouvou a že poplatky za pronájem jsou placeny včas.
15
15:30 · Pozdě odpoledne
zařizovat výměnu nájemníků
Projednat správní záležitosti s předchozími a budoucími nájemníky a zkontrolovat pronajímané ubytování (místnosti, byty, domy) a ujistit se, že je dodržována dohoda o renovaci a údržbě.
17
17:00 · Zábal
analyzovat finanční výkonnost společnosti
Na základě účetních závěrek, záznamů, finančních výkazů a externích informací o trhu analyzovat výkonnost společnosti s cílem určit opatření ke zlepšení, která by mohla zvýšit zisk.

Pořadí úkolů je ilustrativní. Jednotlivé dny se liší.

Software a technologie & Oblasti znalostí
Software a technologie
Budgeting softwareEmail softwareGoogle DocsMicrosoft ExcelMicrosoft Office softwareMicrosoft OutlookMicrosoft PowerPointMicrosoft WordSurvey softwareWeb browser softwareWebsite development softwareWord processing software
Oblasti znalostí
  • společenská odpovědnost podniků

    Odpovědné a etické řízení nebo správa obchodních procesů, v rámci níž je hospodářská odpovědnost vůči akcionářům považována za stejně důležitou jako odpovědnost vůči zúčastněným stranám v oblasti životního prostředí a v sociální oblasti.

Meziodvětvové dovednosti
  • finanční analýza
  • finanční management
  • finanční výkazy
Základní dovednosti
spolupracovat a navazovat kontakty
  • komunikovat s místními úřady

    Udržovat spojení a výměnu informací s regionálními nebo místními orgány.

  • komunikovat s vlastníky nemovitostí

    Navázat dobré pracovní vztahy s vlastníkem, signalizovat problémy a potřeby v oblasti renovace a poskytovat poradenství ohledně výběru nájemníků.

  • spolupracovat s manažery

    Spolupracovat s manažery jiných oddělení, aby se zajistily efektivní služby a komunikace, tj. prodej, plánování, nákup, obchod, distribuce a technické služby.

vypracovávat finanční, obchodní nebo marketingové plány
  • usilovat o růst společnosti

    Vytvářet strategie a plány zaměřené na růst firmy, ať již se jedná o vlastní společnost nebo společnost vlastněnou jiným subjektem. Usilovat o zvýšení příjmů a dosažení kladných peněžních toků.

  • vytvářet finanční plán

    Vypracovat finanční plán v souladu s finančními a klientskými předpisy, včetně profilu investorů, finančního poradenství a vyjednávání a plánů transakcí.

poskytovat finanční poradenství
  • radit ve finančních záležitostech

    Konzultovat, poskytovat poradenství a navrhovat řešení, pokud jde o finanční management, jako je získávání nových aktiv, investice a metody daňové účinnosti.

  • informovat o nemovitosti

    Poskytovat informace o pozitivních a negativních aspektech nemovitosti a praktických záležitostech týkajících se finančních transakcí nebo pojistných postupů; jako je umístění, složení nemovitosti, renovace nebo opravy, náklady na nemovitost a náklady na pojištění.

dodržovat právní předpisy a normy v oblasti ochrany životního prostředí
  • kontrolovat dodržování stavebních předpisů

    Určovat, zda je stavba v souladu s právními předpisy.

řídit rozpočty nebo finance
  • vymáhat dodržování finančních zásad

    Číst a chápat finanční politiky společnosti v souvislosti se všemi daňovými a účetními postupy organizace a prosazovat jejich dodržování.

monitorovat finanční a ekonomické zdroje a činnosti
  • analyzovat trendy na finančním trhu

    Sledovat a předvídat pravděpodobný budoucí vývoj finančních trhů v průběhu času.

dohlížet na tým nebo skupinu
  • řídit pracovníky

    Řídit zaměstnance a podřízené zaměstnance, pracující v týmu nebo samostatně, s cílem maximalizovat jejich výkonnost a přínos. Plánovat práci a činnosti zaměstnanců, udělovat jim pokyny, motivovat a řídit je tak, aby splnili cíle společnosti. Sledovat a měřit, jak zaměstnanec plní své povinnosti a jak dobře jsou tyto činnosti prováděny. Určit oblasti, v nichž je třeba dosáhnout zlepšení, a navrhnout, jak toho dosáhnout. Vést skupinu lidí a pomáhat jim dosáhnout cílů a zároveň zachovat efektivní pracovní vztahy mezi zaměstnanci.

přidělovat a kontrolovat fyzické zdroje
  • plánovat rozdělení prostoru

    Plánovat co nejlepší rozdělení a využívání prostoru a zdrojů nebo reorganizovat provoz stávajících prostor.

DNA dovednosti

DNA dovednosti

Rysy pracovní osobnosti a hodnoty, které definují tuto roli

Klíčové vlastnosti, které potřebujete
Integrita Spolehlivost Tolerance ke stresu Uznání Úspěch Vedení Přizpůsobivost/Flexibilita Rozmanitost Spolupráce Sebekontrola Úspěch/Snaha Sociální orientace Zájem o druhé Analytické myšlení Nezávislost Inovace
Klíčové odměny, které můžete očekávat
ÚspěchPracovní podmí…UznáníVztahyPodporaNezávislost
Kariérní postup

Cesty růstu a podobné role

Prozkoumejte typické cesty kariérního postupu, související dovednosti a podobné role a naplánujte si další přechod.

Kariérní krajina

Kam se vejdesprávce bytových domů/správkyně bytových domů?

Tato role
správce bytových domů/správkyně bytových domů Tato role

Skóre podobnosti založené na překrývání dovedností z dat ESCO.

Podobné a sousední role

manažer pro leasing nemovitostí/manažerka pro leasing nemovitostí

45% podobnost

manažer akvizic nemovitostí/manažerka akvizic nemovitostí

35% podobnost

řídící pracovník v oblasti nemovitostí/řídící pracovnice v oblasti nemovitostí

35% podobnost

obchodník s realitami/obchodnice s realitami

23% podobnost

produktový manažer v pojišťovnictví/produktová manažerka v pojišťovnictví

22% podobnost

vedoucí oddělení likvidace pojistných událostí

21% podobnost
Běžné otázky

Často kladené otázky

Jaké jsou typické pracovní styly správce bytových domů?
Tato role vyžaduje schopnost pečlivého plánování a organizace (1.C.4.b), proaktivní řešení problémů (1.C.5.c), schopnost efektivně komunikovat a vyjednávat (1.C.5.a, 1.C.5.b) a zároveň se umět přizpůsobit měnícím se okolnostem (1.C.1.c).
Mohu pracovat jako správce bytových domů na vlastní živnost?
Ano, správa bytových domů je běžně vykonávána i jako samostatná živnost. Mnoho správců bytových domů/správkyň bytových domů si zakládá vlastní firmu a nabízí své služby různým vlastníkům nemovitostí. Nicméně, většina správců bytových domů pracuje v rámci zaměstnání.
Jaké hodnoty jsou pro správce bytových domů nejdůležitější?
Pro úspěšnou práci je klíčové mít smysl pro zodpovědnost (1.B.2.c), spolehlivost (1.B.2.b), orientaci na detail (1.B.2.a) a schopnost budovat dobré vztahy s lidmi (1.B.2.f).
Správce Bytových Domů/Správkyně Bytových Domů — je v Evropě nedostatek?
Ne. Ve vydání ELA/EURES z roku 2025 byl přebytek nahlášen v 10 z 14 evropských zemí, které tuto skupinu povolání hodnotily: Rakousko, Bulharsko, Španělsko, Finsko a dalších 6. 4 nahlásily nedostatek. Tato hodnocení se zveřejňují za skupiny povolání, nikoli za jednotlivé názvy pozic.
Správce Bytových Domů/Správkyně Bytových Domů — kolik se za to platí ve Spojených státech?
39 180 dolarů ročně v mediánu, k 2025-05. Mediány jednotlivých států se pohybují od 27 650 do 49 010 dolarů. Zdroj: US Bureau of Labor Statistics. Údaj se týká Spojených států a není projekcí pro Evropu.