NexPath
Profesní přehled

Odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí

Snímek

Odhadci nemovitostí provedli podrobnou analýzu a prošetření nemovitostí s cílem určit jejich hodnotu pro účely prodeje, hypotéky a pojištění. Srovnávají hodnotu nemovitostí s ohledem na stáří, skutečný stav, kvalitu, potřebné opravy a celkovou udržitelnost. Odhadci provádí soupis pevných součástí, sestavují soupis stavu majetku a připravují hodnotící zprávy pro komerční i obytné nemovitosti.

Spustit posouzení Career DNA Pro studenty
Trh práce
Více uchazečů než míst v zemi Rakousko a 7 dalších zemí
ELA/EURES 2025
Regulovaná profese
7 zemí
EQF 3–6
Průmysl
Finanční služby
Vzdělávání
Krátkodobé terciární vzdělávání
21%
Odolnost Skóre · 2026 (Čím vyšší, tím lepší)
Krátkodobé terciární vzdělávání 74% Expozice AI · 2026
Trh práce

Kde je toto povolání žádané

Nahlášený nedostatek a přebytek pracovních sil, podle roku. Zveřejňuje se pro skupiny povolání, nikoli pro jednotlivé pracovní pozice.

Čísla se týkají skupiny Odborní pracovníci v obchodní sféře a veřejné správě — 200 povolání včetně tohoto.

2 z 8 s nedostatkem202521 z 32 roste4.2Mvolná místa do roku 2035

Nedostatek: Itálie, Nizozemsko.

Nejdéle trvající nedostatek: Nizozemsko, 4 roky.

Vyberte území na mapě a zobrazí se jeho čísla.

O tomto zdroji›

Zdroj: ELA/EURES, nedostatek a přebytek pracovních sil. Údaje se zveřejňují na úrovni skupiny povolání a pokrývají Evropu. Vydání se liší uspořádáním přílohy i rozsahem zemí, takže rozdíl mezi roky neznamená vždy, že se trh práce změnil. Země v šedé nebyly nahlášeny, což není totéž jako být v rovnováze.

Co tato slova znamenají

Čtyři věci, které tato část uvádí

Nahlášená poptávka
Nahlášená poptávka vyjadřuje, zda zaměstnavatelé uvádějí, že pro tuto práci potřebují lidi — jde o posouzení zveřejněné národním orgánem nebo orgánem EU, nikoli o počet.
Kterým směrem míří
Kterým směrem míří vyjadřuje, kterým směrem se podle oficiální prognózy v příštích letech pravděpodobně vydá zaměstnanost v této práci.
Volná místa
Volná místa přibližně ukazují, kolik pracovních míst vzniká v důsledku růstu a odchodů lidí z této práce.
Obvyklá odměna
Obvyklá odměna vyjadřuje, kolik lidé v této práci obvykle vydělávají, pokud to zdroj zveřejňuje. Prázdné pole neznamená, že je práce neplacená; znamená, že pro dané místo tuto hodnotu nikdo nezveřejňuje.

Údaj se neuvádí, pokud ho pro dané místo nikdo nezveřejňuje, místo aby se zobrazila nula.

Kterým směrem se trh přiklání ve váš prospěch

Ve váš prospěch
Volných míst je více než uchazečů — zaměstnavatelé o kandidáty soutěží.
Vyrovnané
Volná místa a uchazeči jsou zhruba v rovnováze.
Konkurenční
Uchazečů je více než volných míst — počítejte s konkurencí.
Rozporuplné údaje
Zdroje se neshodují, nebo v téže skupině povolání je někde nedostatek a jinde přebytek.

Každý zdroj vede k jednomu ze čtyř označení: Ve váš prospěch, Vyrovnané, Konkurenční nebo Rozporuplné údaje, takže se stačí naučit jediný soubor označení. Liší se podklady, které jsou uvedeny pod každým označením — jde buď o změřený poměr volných míst k uchazečům o zaměstnání, nebo o posouzení zveřejněné národním orgánem.

Jak si tato práce vede ve srovnání s jinými pracemi ve stejné zemi

Silná
Mezi nejsilnějšími v zemi that country
Dobrá
Silnější než většina povolání v zemi that country
Smíšená
Zhruba obvyklá pro zemi that country
Slabá
Slabší než většina povolání v zemi that country

Jde o pořadí v rámci jedné země, nikoli o skóre, které lze přenášet přes hranice — evidence za dvě země zahrnuje různé lidi, takže stejné číslo znamená v každé zemi něco jiného. Proto také může práce patřit v zemi do kategorie Silná a přesto se zobrazovat jako Konkurenční: vede v trhu, který je celkově přeplněný.

Odkud tyto údaje pocházejí

Každý údaj zveřejňuje národní statistický úřad, veřejná služba zaměstnanosti nebo orgán EU a každá karta uvádí jeho zdroj i období, které pokrývá. Údaje za některá místa se shromažďují měsíčně, jinde se vyhodnocují jednou nebo dvakrát ročně, takže dvě místa na stejné mapě mohou popisovat různé okamžiky — datum je vždy uvedeno.

Nic z toho nepředpovídá šance jednoho člověka. Popisuje to trh.
Nahlášená poptávka · Obvyklá odměna · Kterým směrem míří (Česko, Slovensko, Německo, Rakousko, Polsko, Nizozemsko)
Nahlášená poptávka · Obvyklá odměna · Kterým směrem míří
Nahlášená poptávka Obvyklá odměna Kterým směrem míří
Česko Nenahlášeno — +0,6% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Slovensko Nahlášen přebytek ELA/EURES 2025 * — −52,3% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Německo Nenahlášeno — +10,1% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Rakousko Nahlášen přebytek ELA/EURES 2025 * — +9,5% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Polsko Nenahlášeno — +7,8% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Nizozemsko Nahlášen nedostatek ELA/EURES 2025 * — −5,6% 2023–2035 · Cedefop 2026 *

* Zveřejňuje se pro skupiny povolání, nikoli pro jednotlivé pracovní pozice.

Poskytujete kariérní poradenství studentům, klientům nebo zaměstnancům? Využijte tato data o povolání ve své organizaci.

Jak funguje párování
Budoucí signál
21/100
Skóre odolnosti
Zobrazit celou analýzu
Den v životě
provést soupis / inventarizaci vybavení
První úkol dne
Viz denní rozpis
Špičková vlastnost
Úspěch/Snaha
Klíčový styl práce
Zobrazit dovednosti
Podobné role
6
Související povolání
Prozkoumat podobné
Hodnocení zdarma
Jak dobře vám odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí vyhovuje?
10minutová kariérní DNA. Není potřeba žádná registrace.
Začněte zdarma
NexFuture™

Budoucí perspektiva pro odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí

The outlook for odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.

Jak se tyto výsledky počítají?

Index odolnosti (0–100) odhaduje, jak strukturálně chráněno je toto povolání před automatizací a narušením AI na základě analýzy na úrovni úkolů. Vyšší skóre znamená více úkolů náročných na lidský úsudek. Expozice AI ukazuje odhadované procento pracovních hodin, které by mohly být ovlivněny současnými možnostmi AI. Jedná se o strukturální ukazatele odvozené z modelu, nikoli předpovědi individuální jistoty zaměstnání.

Hrajte na budoucnost
Jak by se mohlo odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí změnit s rostoucím zaváděním umělé inteligence?

Několik oblastí úkolů se může přesunout k pracovním postupům podporovaným umělou inteligencí, takže rekvalifikace se stává důležitější.

Významná transformace na úrovni úkolů se odhaduje za 9 let (kolem roku 2035) v rámci vybraného scénáře „Očekávané“.
~15%
Odolnost
Riziko automatizace
EXP~80%
Lidská hrana
MOAT~20%

Ilustrativní scénář založený na automatizovatelnosti úkolů — nikoli předpověď. Hodnoty se zaokrouhlují, čím dále do budoucna se díváte.

2026
2031
2040
Rychlost přijetí AI:

Odhad založený na modelu. Použijte jej jako plánovací signál, nikoli jako záruku.

Jak může AI změnit tuto roli

Deterministická, na modelu založená interpretace signálů aktuální role – není zárukou nahrazení.

21% Vlastněno lidmi

Co ještě záleží na lidech

  • radit ohledně hodnoty majetku
  • zařizovat posouzení škody
Lidská výhoda Aby jste zůstali vpředu v této roli, zaměřte se na energetická náročnost budov a majetkové právo. Tyto dovednosti zaměřené na člověka jsou nejobtížněji replikovatelné pro AI v příštích 20 let.
30% Asistujte

Kde se AI může stát druhým pilotem

  • oceňovat nemovitosti
  • porovnávat hodnotu majetku
  • analyzovat pojistná rizika
74% automatizovat

Úkoly nejvíce vystavené automatizaci

  • shromažďovat finanční informace o majetku
  • získávat finanční informace
  • provést soupis / inventarizaci vybavení
Podrobná analýza

Životní funkce a AI vektory

vektory expozice AI

0-100%
AI / strojové učení 30%

Expozice vůči analýze podporované AI, rozpoznávání vzorů a úlohám prediktivního modelování

Kognitivní software 10%

Expozice vůči automatizaci pracovního toku, softwaru na podporu rozhodování a digitalizaci procesů

Generativní AI 4%

Expozice vůči generování obsahu, kreativnímu zvýšení a nástrojům velkých jazykových modelů

Robotická a fyzikální automatizace 0%

Expozice vůči fyzické automatizaci, robotice a senzorem řízenému posunu úloh

Technické detaily
Metodologie: NexFuture v3.0 Zdroje: O*NET® 30.3, ESCO v1.2.1 Aktualizováno: říjen 2026

NexFuture v3.0 odhaduje expozici automatizaci přímo ze základních skupin dovedností ESCO, vážených podle objemu dovedností a kalibrovaných podle expertních kotev. Skóre jsou pravděpodobnostní odhady, nikoli záruky. Úplné podrobnosti naleznete v metodickém dokumentu NexFuture.

Měří vystavení automatizaci. Neměří mzdu, poptávku ani počet pracovních míst ve vašem okolí.

Den v životě

Co lidé v této roli obvykle dělají

Finanční služby

Den v životě

Typický den jako odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí

09
09:00 · ráno
provést soupis / inventarizaci vybavení
Vytvořit soupis vybavení a zařízení, která se nacházejí v ubytovacím objektu.
10
10:30 · Dopoledne
provádět průzkum trhu s nemovitostmi
Provádět průzkum nemovitostí s cílem posoudit jejich užitečnost pro realitní činnosti pomocí různých metod, jako je výzkum v oblasti sdělovacích prostředků a návštěvy nemovitostí, stanovit potenciální ziskovost v rámci výstavby nemovitostí a obchodovat s nimi.
12
12:00 · poledne
shromažďovat finanční informace o majetku
Shromažďovat informace týkající se předchozích transakcí týkajících se majetku, jako jsou ceny, za které byl majetek dříve prodán, a náklady na renovace a opravy za účelem získání jasné představy o hodnotě majetku.
14
14:00 · odpoledne
analyzovat pojistná rizika
Analyzovat pravděpodobnost a rozsah rizika, proti kterému se zákazník pojistí, a odhadnout hodnotu pojištěného majetku zákazníka.
15
15:30 · Pozdě odpoledne
kontrolovat stav budov
Monitorovat a hodnotit stav budov za účelem zjištění chyb, strukturálních problémů a škod. Posuzovat celkovou čistotu budov pro účely údržby a pro účely související s nemovitostmi.
17
17:00 · Zábal
oceňovat nemovitosti
Zkoumat a vyhodnotit pozemky a budovy s cílem provést odhad jejich ceny.

Pořadí úkolů je ilustrativní. Jednotlivé dny se liší.

Dovednosti a znalosti

Co potřebujete k této práci

Dovednosti, znalosti a nástroje, které tato role vyžaduje — a rysy a přínosy, které s ní souvisejí.

Základní dovednosti
oceňovat pozemky nebo nemovitosti
  • oceňovat nemovitosti

    Zkoumat a vyhodnotit pozemky a budovy s cílem provést odhad jejich ceny.

  • porovnávat hodnotu majetku

    Získat informace o hodnotě majetku srovnatelném s majetkem, který potřebuje ocenění, aby bylo provedeno přesnější posouzení a hodnocení nebo aby byla stanovena nebo sjednána cena, za kterou může být majetek prodán nebo pronajat.

  • provádět průzkum trhu s nemovitostmi

    Provádět průzkum nemovitostí s cílem posoudit jejich užitečnost pro realitní činnosti pomocí různých metod, jako je výzkum v oblasti sdělovacích prostředků a návštěvy nemovitostí, stanovit potenciální ziskovost v rámci výstavby nemovitostí a obchodovat s nimi.

shromažďovat informace z fyzických nebo elektronických zdrojů
  • shromažďovat finanční informace o majetku

    Shromažďovat informace týkající se předchozích transakcí týkajících se majetku, jako jsou ceny, za které byl majetek dříve prodán, a náklady na renovace a opravy za účelem získání jasné představy o hodnotě majetku.

  • získávat finanční informace

    Shromažďovat informace o cenných papírech, tržních podmínkách, vládních nařízeních a o finanční situaci, cílech a potřebách zákazníků nebo podniků.

poskytovat finanční poradenství
  • radit ohledně hodnoty majetku

    Poskytovat poradenství těm, kteří vlastní majetek, odborníkům v oblasti nemovitostí nebo potenciálním klientům v oblasti nemovitostech o současné peněžní hodnotě nemovitosti, s potenciálem rozvoje ke zvýšení hodnoty a další relevantní informace týkající se hodnoty budoucího vývoje trhu s nemovitostmi.

udržovat provozní záznamy
  • provést soupis / inventarizaci vybavení

    Vytvořit soupis vybavení a zařízení, která se nacházejí v ubytovacím objektu.

monitorovat bezpečnost nebo zabezpečení
  • kontrolovat stav budov

    Monitorovat a hodnotit stav budov za účelem zjištění chyb, strukturálních problémů a škod. Posuzovat celkovou čistotu budov pro účely údržby a pro účely související s nemovitostmi.

provádět analýzu a řízení rizik
  • analyzovat pojistná rizika

    Analyzovat pravděpodobnost a rozsah rizika, proti kterému se zákazník pojistí, a odhadnout hodnotu pojištěného majetku zákazníka.

řídit provozní činnosti
  • zařizovat posouzení škody

    Zařídit posouzení škody tím, že se určí odborník, který zjistí a přezkoumá škodu, poskytne odborníkům informace a pokyny a provede následná opatření a vypracuje zprávu o škodě.

Oblasti znalostí & Software a technologie
Oblasti znalostí
  • předpisy v oblasti architektury

    Právní předpisy, stanovy a právní dohody existující v Evropské unii v oblasti architektury.
Meziodvětvové dovednosti
  • energetická náročnost budov
  • majetkové právo
  • právní předpisy v oblasti pojišťovnictví
  • řízení rizik
  • trh s nemovitostmi
  • předpisy týkající se požární bezpečnosti
  • spoluvlastnictví
  • stavební metody
  • stavební předpisy
Software a technologie
Yardi softwareGoogle MeetGeographic information system GIS systemsGeomechanical design analysis GDA softwareCost estimating softwareCPR Visual EstimatorConstruction Management Software ProEstWinEstimator WinEstCPR International GeneralCOST EstimatorWilson's Computer Applications RealEasy AppraisalsAscend Property AssessmentBruno Realty eNeighboorhoodsComputer assisted mass appraisal CAMA softwareGreenbrier Graphics Deed PlotterHP 49G+ Appraiser Fee CalculatorMass appraisal records system MARSRealData Comparative Lease AnalysisWinGapSoftree Technical Systems Terrain Toolsa la mode WinTOTALOnline title search and property report softwareACI Appraiser's Choicea la mode Pocket TOTALApex IV AssessorApex IV Fee AppraiserApex MobileSketchBradford ClickFORMSBusiness Management Systems Municipal Geographic Management System MGMSCompass Municipal Services CAMAlotEmerald Data Deed-ChekeTracFBS Data Systems FlexmlsGCS Property Assessment and Tax BillingGovern Software GovMapGovern Software Land and Permits Management SystemHansen CAMAHoward and Friends Computer CMA PlusInformatik MapDraw Deed MapperManatron CustomCAMAManatron MVP Tax
Klíčové vlastnosti, které potřebujete
Uznání Integrita Analytické myšlení Spolehlivost Nezávislost Úspěch Úspěch/Snaha Rozmanitost Sebekontrola Přizpůsobivost/Flexibilita Spolupráce Tolerance ke stresu Vedení Inovace Zájem o druhé Sociální orientace
Klíčové odměny, které můžete očekávat
ÚspěchPracovní podmí…UznáníVztahyPodporaNezávislost
Jak se kvalifikovat

Odhadce nemovitostí: jak získat kvalifikaci a kde studovat

Co je obvykle potřeba ke kvalifikaci: úroveň vzdělání, kde se jedná o regulované povolání a kde studovat.

Typická úroveň vzdělání

Krátkodobé terciární vzdělávání

Regulovaná profese

Podle záznamů regulováno v 7 zemích. Minimální EQF 3–6 v závislosti na zemi.

Česko · EQF 3 Francie · EQF 6 Litva · EQF 6 Lotyšsko · EQF 6 Polsko · EQF 6 Rumunsko · EQF 6 Estonsko

Odráží databázi regulovaných profesí EU. Nejedná se o právní poradenství – ověřte si požadavky u příslušného vnitrostátního orgánu, než se na něj budete spoléhat při rozhodování o kariéře nebo přistěhovalectví.

Kde studovat

191 studijních programů v 24 zemích nabízí výuku základních dovedností pro toto povolání. Navíc 152 krátkých kurzů, z nichž každý rozvíjí jednu dovednost.

Několik příkladů vyučovaných v jazyce této stránky:

Zdroje
  1. 1. Source: Study in Czechia, Czech National Agency for International Education and Research (studyin.gov.cz).
Kariérní postup

Cesty růstu a podobné role

Prozkoumejte typické cesty kariérního postupu, související dovednosti a podobné role a naplánujte si další přechod.

Kariérní krajina

Kam se vejde odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí?

Tato role
odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí Tato role

Skóre podobnosti založené na překrývání dovedností z dat ESCO.

Podobné a sousední role

daňový odhadce nemovitostí/daňová odhadkyně nemovitostí

46% podobnost

realitní investor/realitní investorka

26% podobnost

zprostředkovatel pronájmů/zprostředkovatelka pronájmů

24% podobnost

obchodník s realitami/obchodnice s realitami

21% podobnost

manažer akvizic nemovitostí/manažerka akvizic nemovitostí

21% podobnost

správce bytových domů/správkyně bytových domů

20% podobnost

Pro organizace

Data na této stránce ve službách vašich studentů, klientů a zaměstnanců.

Běžné otázky

Často kladené otázky

Jaké vzdělání a zkušenosti jsou pro tuto pozici typické?
Obvykle se vyžaduje vysokoškolské vzdělání v oboru stavebnictví, ekonomie nebo příbuzném oboru. Zkušenosti s analýzou dat a znalost trhu s nemovitostmi jsou klíčové. Některé pozice vyžadují i znalost relevantních právních předpisů.
Jaké jsou typické pracovní podmínky a prostředí?
Práce odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí často zahrnuje cestování po lokalitě, kde se nacházejí zkoumané nemovitosti. Může se jednat o práci v kanceláři, ale i v terénu. Často se pracuje samostatně, ale v úzkém kontaktu s klienty a dalšími odborníky.
Je možné pracovat jako odhadce nemovitostí/odhadkyně nemovitostí na volné noze?
Ano, tato profese je často vykonávána na volné noze. Mnoho odhadců si zakládá vlastní živnost a nabízí své služby různým klientům. Nicméně, mnoho firem i bank si také zaměstnává odhadce nemovitostí jako zaměstnance.
Odhadce Nemovitostí/Odhadkyně Nemovitostí — je v Evropě nedostatek?
Ne. Ve vydání ELA/EURES z roku 2025 byl přebytek nahlášen v 6 z 8 evropských zemí, které tuto skupinu povolání hodnotily: Rakousko, Dánsko, Řecko, Finsko a dalších 2. 2 nahlásily nedostatek. Tato hodnocení se zveřejňují za skupiny povolání, nikoli za jednotlivé názvy pozic.
Odhadce Nemovitostí/Odhadkyně Nemovitostí — jde o regulované povolání?
Je uvedeno jako regulované povolání v 7 evropských zemích: Rumunsko, Francie, Estonsko, Lotyšsko a dalších 3. Nejnižší požadovaná úroveň kvalifikace mezi nimi je ERK 3. Tam, kde je povolání regulované, musí být kvalifikace získaná jinde formálně uznána, než je možné je vykonávat. Zdroj: databáze regulovaných povolání EU.

Zdroje: ESCO O*NET ELA/EURES Cedefop Data aktualizována 3. října 2026 O našich datech