Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості

Вести переговори з власниками нерухомості, які бажають здати або продати її, щоб отримати найбільш вигідну угоду для потенційного орендаря або покупця.

Обговорювати положення, умови, вартість та інші технічні характеристики контракту, переконавшись, що вони відповідають вимогам законодавства та мають юридичну силу. Контролювати виконання контракту, погоджувати та документувати будь-які зміни відповідно до будь-яких правових обмежень.

Переглянути документацію та зібрати інформацію про процес закриття торгівлі активами, етап, на якому право власності офіційно переходить від однієї сторони до іншої, щоб перевірити, чи всі процедури були проведені згідно з законодавством та з договірними угодами.

Проводити обстеження та оцінку земельних ділянок і будівель з метою визначення їхньої вартості.

Отримувати інформацію про вартість об’єктів, порівнянних з об’єктом, що потребує оцінки, з метою проведення більш точних оцінок та експертиз, а також для встановлення або узгодження ціни, за якою об’єкт може бути проданий або переданий в оренду.

Досліджувати об’єкти нерухомості з метою оцінювання їхньої корисності для діяльності у сфері нерухомості, використовуючи різні методи, зокрема дослідження засобів масової інформації та відвідування об’єктів, а також визначати потенційну прибутковість у розвитку та торгівлі об’єктом нерухомості.

Розробляти стратегії та плани, спрямовані на досягнення сталого зростання компанії, незалежно від того, чи є вона власною чи іншою. Прагнути за допомогою дій збільшити доходи та позитивні грошові потоки.

Розробляти фінансовий план відповідно до фінансових і клієнтських правил, включаючи профіль інвестора, фінансові консультації та плани переговорів і транзакцій.

Підтримувати зв’язок з людьми, які бажають профінансувати проєкт. Укладати угоди та контракти.

Підтримувати зв’язок з керівниками інших відділів, забезпечуючи ефективне обслуговування та комунікацію, а саме відділів продажів, планування, закупівлі, торгівлі, розподілу та технічних відділів.

Надавати консультації власникам нерухомості, фахівцям у сфері нерухомості або потенційним клієнтам у сфері нерухомості щодо поточної грошової вартості нерухомості, потенціалу розвитку з метою збільшення вартості та іншої відповідної інформації щодо майбутнього розвитку ринку нерухомості.

Консультувати, давати поради та пропонувати рішення щодо фінансового менеджменту, наприклад, стосовно придбання нових активів, залучення інвестицій та методів податкової ефективності.

Аналізувати ймовірність і обсяг ризику, що підлягає страхуванню, та оцінювати вартість застрахованого майна клієнта.

Ідентифікувати та аналізувати ризики, які можуть мати фінансовий вплив на організацію або фізичну особу, зокрема кредитні та ринкові ризики, а також пропонувати рішення для захисту від цих ризиків.

Збирати інформацію про попередні транзакції з об’єктом нерухомості, зокрема про ціни, за якими він продавався раніше, та витрати на реконструкцію і ремонт, щоб отримати чітке уявлення про вартість об’єкта нерухомості.

Здійснювати моніторинг та прогнозування тенденцій руху фінансового ринку в певному напрямку з плином часу.

Готувати, складати та передавати звіти з детальним аналізом витрат на пропозицію та бюджетні плани компанії. Заздалегідь аналізувати фінансові або соціальні витрати та вигоди проєкту або інвестиції протягом певного періоду часу.

Використовувати відповідні запитання та активно слухати, щоб визначити очікування, бажання та вимоги споживачів відповідно до продукту та послуг.