Poklicni profil

Upravitelj/upraviteljica najemnih razmerij

Posnet

Upravitelji najemnih razmerij vodijo prizadevanja stanovanjske skupnosti in nepremičnin, ki niso v solastništvu, glede najema ter vodijo osebje, ki izvaja dejavnosti v zvezi z najemom. Pripravijo, spremljajo in upravljajo vloge in dokumente v zvezi z najemom. Prav tako nadzirajo upravljanje najema ter pripravljajo letne in mesečne najemniške proračune. Prav tako dejavno promovirajo proste nepremičnine in iščejo nove najemnike, razkazujejo nepremičnine potencialnim najemnikom in so prisotni pri sklepanju pogodb med najemodajalci in najemniki v zvezi z zasebno lastnino.

Trg dela
Več kandidatov kot delovnih mest v državi Avstrija in še 9 držav
ELA/EURES 2025
Industrija
Finančne storitve
izobraževanje
Kratki terciarni program
43%
Odpornost Rezultat · 2026 (Višje je boljše)
Kratki terciarni program 47% Izpostavljenost AI · 2026
Trg dela

Kje je ta poklic iskan

Sporočena pomanjkanja in presežki delovne sile, po letih. Objavljeno za poklicne skupine, ne za posamezne nazive delovnih mest.

Številke zajemajo Strokovni sodelavci/strokovne sodelavke za poslovanje in upravljanje — 200 poklicev, vključno s tem.

4 od 14 s pomanjkanjem202521 od 32 raste4.2Mprosta mesta do 2035

Pomanjkanje: Belgija, Danska, Italija, Norveška.

Najdlje trajajoče pomanjkanje: Belgija, 4 leta.

Izberite območje na zemljevidu za prikaz njegovih podatkov.

O tem viru›

Vir: ELA/EURES, pomanjkanja in presežki delovne sile. Podatki so objavljeni na ravni poklicne skupine in zajemajo Evropo. Izdaje se razlikujejo po zasnovi priloge in po zajetih državah, zato razlika med leti ne pomeni vedno, da se je trg dela spremenil. Sive države niso bile sporočene, kar ni isto kot uravnoteženost.

Kaj pomenijo te besede

Štiri stvari, o katerih poroča ta razdelek

Sporočeno povpraševanje
Sporočeno povpraševanje pove, ali delodajalci sporočajo, da potrebujejo ljudi za ta poklic — gre za presojo, ki jo objavi nacionalni organ ali organ EU, ne za število ljudi.
Kam gre
Kam gre pove, v katero smer naj bi se zaposlovanje v tem poklicu v prihodnjih letih gibalo, na podlagi uradne napovedi.
Prosta delovna mesta
Prosta delovna mesta približno pokažejo, koliko delovnih mest nastane zaradi rasti in zaradi ljudi, ki zapustijo ta poklic.
Običajno plačilo
Običajno plačilo pove, koliko ljudje v tem poklicu običajno zaslužijo tam, kjer vir ta podatek objavlja. Prazno polje ne pomeni, da delo ni plačano, temveč da tega podatka za ta kraj nihče ne objavlja.

Merilo se izpusti, kadar ga za ta kraj nihče ne objavlja, namesto da bi bilo prikazano kot nič.

V katero smer se trg nagiba za vas

V vašo korist
Prostih mest je več kot iskalcev — delodajalci tekmujejo za kandidate.
Uravnoteženo
Prosta mesta in iskalci so približno izenačeni.
Konkurenčno
Iskalcev je več kot prostih mest — pričakujte konkurenco.
Nasprotujoči si podatki
Viri se ne ujemajo ali pa v isti poklicni skupini ponekod primanjkuje ljudi, drugod pa jih je preveč.

Vsak vir se razvrsti v eno od teh štirih možnosti, zato se lahko naučite enotnega izrazja. Razlikujejo se dokazi, na katerih temeljijo; ti so navedeni pod vsako oznako — izmerjeno razmerje med prostimi delovnimi mesti in iskalci zaposlitve ali ocena, ki jo objavi nacionalni organ.

Kako se ta poklic primerja z drugimi poklici v isti državi

Močno
Med najmočnejšimi v državi that country
Dobro
Močnejši od večine poklicev v državi that country
Mešano
Približno običajen za državo that country
Šibko
Šibkejši od večine poklicev v državi that country

To je uvrstitev znotraj ene države, ne ocena, ki bi jo lahko primerjali čez meje — registri, na katerih temelji, v dveh državah štejejo različne ljudi, zato ima isto število v vsaki državi drugačen pomen. Zato je lahko poklic med najmočnejšimi v državi in je še vedno prikazan kot Konkurenčno: v celoti gledano vodi na trgu, ki je zelo zasičen.

Od kod prihajajo ti podatki

Vsak podatek objavi nacionalni statistični urad, javna služba za zaposlovanje ali organ EU, vsaka kartica pa navede vir in obdobje, ki ga zajema. Na nekaterih območjih se podatki zbirajo mesečno, na drugih pa se ocenijo enkrat ali dvakrat na leto, zato lahko dve območji na istem zemljevidu opisujeta različna trenutka — datum je vedno prikazan.

Nič od tega ne napoveduje možnosti posameznika. Opisuje trg.

Sporočeno povpraševanje · Običajno plačilo · Kam gre (Slovenija, Avstrija, Hrvaška, Italija, Nemčija, Madžarska)
Sporočeno povpraševanje · Običajno plačilo · Kam gre
Sporočeno povpraševanje Običajno plačilo Kam gre
Slovenija Sporočen presežek ELA/EURES 2023 * — +3,4% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Avstrija Sporočen presežek ELA/EURES 2025 * — +9,5% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Hrvaška Ni sporočeno — +28,8% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Italija Sporočeno pomanjkanje ELA/EURES 2025 * — −14,7% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Nemčija Ni sporočeno — +10,1% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Madžarska Sporočen presežek ELA/EURES 2025 * — +15,9% 2023–2035 · Cedefop 2026 *

* Objavljeno za poklicne skupine, ne za posamezne nazive delovnih mest.

Ali karierno svetujete dijakom, klientom ali zaposlenim? Uporabite te podatke o poklicu v svoji organizaciji.

NexFuture™

Prihodnje izglede za upravitelj/upraviteljica najemnih razmerij

The outlook for upravitelj/upraviteljica najemnih razmerij reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.

Kako se izračunajo ti rezultati?

Indeks odpornosti (0–100) ocenjuje, kako je ta poklic strukturalno zaščiten pred avtomatizacijo in motnjami AI, na podlagi analize na ravni nalog. Višje ocene pomenijo več nalog, ki zahtevajo človeško presojo. Izpostavljenost AI prikazuje ocenjeni delež ur nalog, ki bi jih lahko prizadeli sedanji zmogljivosti AI. To so strukturalni kazalniki, pridobljeni iz modela, ne napovedi individualne varnosti zaposlitve.

Igrajte prihodnost
Kako bi se lahko upravitelj/upraviteljica najemnih razmerij spremenilo, ko se umetna inteligenca povečuje?

Ta vloga se bo verjetno postopoma spreminjala, pri čemer bo umetna inteligenca podpirala izbrane naloge, namesto da bi nadomestila celotno dejavnost.

Pomembna transformacija na ravni nalog se ocenjuje čez 13 let (okoli leta 2039) v okviru izbranega scenarija „Pričakovano“.
~40%
Odpornost
Tveganje avtomatizacije
EXP~50%
Človeški rob
MOAT~45%

Ponazoritveni scenarij na podlagi avtomatizacije nalog — ni napoved. Vrednosti se zaokrožujejo, čim dlje gledate naprej.

2026
2033
2044
Hitrost sprejemanja umetne inteligence:

Ocena na podlagi modela. Uporabite ga kot signal za načrtovanje, ne kot jamstvo.

Kako lahko AI spremeni to vlogo

Deterministična, na modelu temelječa interpretacija trenutnih signalov vlog — ni jamstvo za zamenjavo.

43% V lasti človeka

Kaj pa je še odvisno od ljudi

  • upoštevati standarde podjetja
  • komunicirati s strankami
  • iskati nove stranke
Človečna prednost Če želite ostati na čelu v tej vlogi, se osredotočite na družbena odgovornost podjetij in finančna analiza. Te spretnosti, usmerene v človeka, so najtežje za AI, da jih replikira v naslednjih 20 letih.
12% asist

Kjer lahko AI postane kopilot

  • analizirati poslovni izid družbe
  • primerjati vrednosti nepremičnin
  • analizirati zavarovalni riziko
47% Avtomatiziraj

Naloge, ki so najbolj izpostavljene avtomatizaciji

  • sklepati zavarovalne police
Podrobna analiza

Vitalni znaki in AI vektorji

Vektorji izpostavljenosti AI

0-100%
Generativni AI 12%

Izpostavljenost generiranju vsebine, ustvarjalnem izboljšanju in orodjem velikih jezikovnih modelov

Kognitivna programska oprema 12%

Izpostavljenost avtomatizaciji delovnega toka, programski opremi za podporo odločitvam in digitalizaciji procesov

AI / strojno učenje 10%

Izpostavljenost analizi s pomočjo AI, prepoznavanju vzorcev in nalogam napovednega modeliranja

Robotska in fizična avtomatizacija 0%

Izpostavljenost fizični avtomatizaciji, robotiki in premikanju nalog, vodenem s senzorji

Tehnični podrobnosti
Metodologija: NexFuture v3.0 Viri: O*NET® 30.3, ESCO v1.2.1 Posodobljeno: okt. 2026

NexFuture v3.0 ocenjuje izpostavljenost avtomatizaciji neposredno iz ključnih skupin spretnosti ESCO, uteženo z maso spretnosti in umerjeno glede na strokovna sidra. Ocene so verjetnostne ocene, ne jamstva. Za vse podrobnosti glejte belo knjigo o metodologiji NexFuture.

Meri izpostavljenost avtomatizaciji. Ne meri plače, povpraševanja ali števila delovnih mest v vaši bližini.

Dan v življenju

Kaj ljudje v tej vlogi običajno počnejo

Finančne storitve

Dan v življenju

Tipičen dan kot upravitelj/upraviteljica najemnih razmerij

09
09:00 · jutro
iskati nove stranke
Uvajati dejavnosti za pridobitev novih in zanimivih strank. Povprašati za priporočila in napotila, poiskati mesta, kjer se nahajajo možne stranke.
10
10:30 · Sredi jutra
komunicirati z najemniki
Na pozitiven in sodelovalen način komunicirati z najemniki nepremičnine ali njenega dela, kot so stanovanja in deli poslovnih stavb, da se omogoči učinkovita izvedba postopkov v zvezi z najemom in drugimi pogodbenimi dogovori ter da se zagotovi zadovoljstvo najemnikov.
12
12:00 · Opoldne
pobirati najemnine
Sprejeti in obdelovati plačila najemnikov nepremičnin, kot so stanovanjske ali poslovne nepremičnine, z zagotavljanjem skladnosti plačane najemnine s pogodbo in pravočasnega plačevanja najemnin.
14
14:00 · popoldan
analizirati poslovni izid družbe
Analizirati uspešnost družbe v finančnih zadevah na podlagi računov, evidenc, računovodskih izkazov in zunanjih informacij na trgu, da bi se opredelili ukrepi za izboljšanje, ki bi lahko povečali dobiček.
15
15:30 · Pozno popoldne
analizirati zavarovalni riziko
Analizirati verjetnost in obseg tveganja, ki ga je treba zavarovati, ter ocenjevati vrednost zavarovanega premoženja stranke.
17
17:00 · Zaključek
komunicirati s strankami
Odzivati se strankam in komunicirati z njimi na najbolj učinkovit in primeren način, da se jim omogoči dostop do želenih proizvodov ali storitev ali katera koli druga pomoč, ki jo morda zahtevajo.

Vrstni red nalog je ilustrativen. Posamezni dnevi se razlikujejo.

Veščine in znanje

Kaj potrebujete za to delo

Veščine, znanje in orodja, ki jih zahteva ta vloga – ter lastnosti in koristi, ki jih prinaša.

Bistvene veščine
razvijati poslovne odnose ali mreže
  • komunicirati s strankami

    Odzivati se strankam in komunicirati z njimi na najbolj učinkovit in primeren način, da se jim omogoči dostop do želenih proizvodov ali storitev ali katera koli druga pomoč, ki jo morda zahtevajo.

  • iskati nove stranke

    Uvajati dejavnosti za pridobitev novih in zanimivih strank. Povprašati za priporočila in napotila, poiskati mesta, kjer se nahajajo možne stranke.

upravljati proračun ali finance
  • uveljavljati finančne politike

    Prebrati, razumeti in uveljavljati spoštovanje finančnih politik podjetja v zvezi z vsemi davčnimi in računovodskimi postopki organizacije.

pripravljati finančne, poslovne ali trženjske načrte
  • prizadevati si za rast družbe

    Razvijati strategije in načrte, katerih cilj je doseči trajnostno rast podjetij, katerega lastnik je samozaposlen ali nekdo drug. Prizadevati si za ukrepe za povečanje prihodkov in pozitivnih denarnih tokov.

predstavljati informacije v pravnih postopkih
  • obveščati o določbah najemnih pogodb

    Obveščati najemodajalca ali najemnike nepremičnine o dolžnostih in pravicah najemodajalca in najemnika, kot sta odgovornost najemodajalca za vzdrževanje lastnine in pravice do izselitve v primeru kršitve pogodbe ter odgovornost najemnika za pravočasno plačilo najemnine in preprečevanje malomarnosti.

pogajati se in upravljati pogodbe in sporazume
  • upravljati zakupne pogodbe

    Pripraviti in upravljati pogodbo med najemodajalcem in najemnikom, ki slednjemu omogoča pravice do uporabe nepremičnine, ki je v lasti najemodajalca ali ga ta upravlja za določeno časovno obdobje.

izvrševati finančne transakcije
  • pobirati najemnine

    Sprejeti in obdelovati plačila najemnikov nepremičnin, kot so stanovanjske ali poslovne nepremičnine, z zagotavljanjem skladnosti plačane najemnine s pogodbo in pravočasnega plačevanja najemnin.

analizirati finančne in gospodarske podatke
  • analizirati poslovni izid družbe

    Analizirati uspešnost družbe v finančnih zadevah na podlagi računov, evidenc, računovodskih izkazov in zunanjih informacij na trgu, da bi se opredelili ukrepi za izboljšanje, ki bi lahko povečali dobiček.

zagotavljati finančno svetovanje
  • zagotavljati informacije o nepremičninah

    Zagotavljati informacije o pozitivnih in negativnih vidikih nepremičnine ter praktičnih vidikih v zvezi s finančnimi transakcijami ali postopkih zavarovanja, kot so lokacija, sestava nepremičnine, potreba po obnovi ali popravilu, vrednost nepremičnine in stroški, povezani z zavarovanjem.

nadzorovati ekipo ali skupino
  • nadzirati osebje

    Nadzirati izbor, usposabljanje, uspešnost in motivacijo osebja.

ocenjevati zemljišča ali nepremičnine
  • primerjati vrednosti nepremičnin

    Pridobiti informacije o vrednosti nepremičnin, primerljive z nepremičnino, ki jo je treba ovrednotiti, da bi se zagotovile natančnejše ocene, ali da bi se določila cena, po kateri se lahko premoženje proda ali zakupi.

Področja znanja & Programska oprema in tehnologije
Področja znanja
  • družbena odgovornost podjetij

    Obravnavanje ali upravljanje poslovnih procesov na odgovoren in etičen način ob upoštevanju gospodarske odgovornosti do delničarjev, ki je enako pomembna kot odgovornost do okoljskih in družbenih deležnikov.

Medsektorske spretnosti
  • finančna analiza
  • nepremičninski trg
  • oglaševalske tehnike
  • računovodski izkazi
  • stvarno pravo
  • finančno poslovodenje
  • gradbeni predpisi
  • načela gradnje stavb
  • računovodstvo
  • solastnina
Programska oprema in tehnologije
FacebookIntuit QuickBooksHypertext markup language HTMLGoogle AnalyticsYardi softwareMicrosoft PublisherYouTubeOracle JD Edwards EnterpriseOneGoogle DriveLinkedInSocial media sitesSage 50 AccountingTax softwareCalendar and scheduling softwareQuickenTurtle Creek Software GoldensealYardi Systems Yardi EnterprisePropertywareDomin-8 Enterprise Solutions Tenant ProLondon Computer Systems Rent ManagerProperty BoulevardYardi Systems Yardi Voyager CommercialAdvantos Systems DataTrust EnterpriseBiometric reader softwareBostonpost Technology Property ManagerCard key management softwareDomin-8 Enterprise Solutions RentRightFullHouse Software Investment Property ManagerIDEAS Software & Training IDEAS Property ClerkInfor Global Solutions eSITEIntuit MRI ResidentialiRealty ManagerJenark Business SystemsJust So Software The Property ManagerLandlordMaxLandport Systems LandportO'Brien Grasso RE Software Property MasterProperty Solutions International ResidentPortalPropertyView Solutions RemanagePT Software Solutions PT Rental Assistant
Ključne lastnosti, ki jih potrebujete
Integriteta Zanesljivost Toleranca do stresa Priznanje Dosežek Vodenje Prilagodljivost/Prilagodljivost Raznolikost Sodelovanje Samokontrola Dosežek/Napor Socialna orientacija Skrb za druge Analitično razmišljanje Neodvisnost Inovacija
Ključne nagrade, ki jih lahko pričakujete
DosežekDelovne razmerePriznanjeRazmerjaPodporaNeodvisnost
Kako se kvalificirati

Upravitelj/upraviteljica najemnih razmerij: kako pridobiti kvalifikacije in kje študirati

Kaj je običajno potrebno za pridobitev kvalifikacije: raven izobrazbe, kje je to reguliran poklic in kje študirati.

Tipična stopnja izobrazbe

Kratki terciarni program

Kje študirati

496 izobraževalnih programov v 22 državah uči temeljne veščine tega poklica. Poleg tega 275 kratkih tečajev, ki vsak razvijajo svojo spretnost.

Karierno napredovanje

Poti rasti in podobne vloge

Raziščite tipične poti napredovanja v karieri, sorodne veščine in podobne vloge za načrtovanje naslednjega koraka.

Za organizacije

Podatki na tej strani za vaše študente, stranke in zaposlene.

Pogosta vprašanja

Pogosta vprašanja

Kakšna je razlika med upraviteljem nepremičnin in upraviteljem najemnih razmerij?
Upravitelj nepremičnin ima širši obseg odgovornosti, ki vključuje tudi vzdrževanje in investicije v nepremičnino. Upravitelj najemnih razmerij pa se osredotoči predvsem na proces najemanja, skrb za najemnike in upravljanje najemnih pogodb.
Ali je potrebno imeti izkušnje v nepremičninski panogi za to delovno mesto?
Čeprav so izkušnje v nepremičninski panogi prednost, niso nujno zahtevane. Pomembne so dobre organizacijske sposobnosti, komunikacijske veščine in poznavanje zakonodaje s področja najemanja.
Kakšne so tipične delovne ure za upravitelja/upraviteljico najemnih razmerij?
Delovne ure so običajno redne, od ponedeljka do petka, vendar je pogosto potrebno biti dosegljiv tudi izven rednih ur, na primer za organizacijo ogledov ali reševanje nujnih situacij.
Upravitelj/Upraviteljica Najemnih Razmerij — koliko se s tem zasluži v Združenih državah?
66.700 dolarjev na leto po mediani, na dan 2025-05. Mediane zveznih držav segajo od 47.760 do 119.320 dolarjev. Vir: US Bureau of Labor Statistics. Podatek se nanaša na Združene države in ni napoved za Evropo.

Viri: ESCO O*NET ELA/EURES Cedefop BLS Podatki posodobljeni 3. oktober 2026 O naših podatkih