Manažér/manažérka nehnuteľností
Snímka
Manažéri nehnuteľností spracúvajú a dohliadajú na prevádzkové aspekty obchodných alebo obytných nehnuteľností, ako sú súkromné byty, kancelárske budovy a maloobchodné predajne. Rokujú o zmluvách o nájme, určujú a plánujú nové projekty v oblasti nehnuteľností a výstavbu nových budov prostredníctvom partnerstva s developerom s cieľom identifikovať vhodné miesto pre nové budovy, koordinujú štúdiu uskutočniteľnosti nových stavieb a dohliadajú na všetky administratívne a technické aspekty týkajúce sa rozširovania obchodnej činnosti. Udržiavajú priestory a ich cieľom je zvýšiť ich hodnotu. Zamestnávajú a školia zamestnancov a dohliadajú na nich.
Práca manažéra/manažérky nehnuteľností je dynamická a vyžaduje si široké spektrum zručností. Denne budete riešiť prevádzkové záležitosti nehnuteľností, od dohľadu nad údržbou až po rokovania o zmluvách. Zodpovednosťou je aj identifikácia a plánovanie nových projektov, spolupráca s developerami a dohľad nad administratívnymi a technickými aspektmi rozširovania podnikania. Cieľom je zabezpečiť efektívnu prevádzku, spokojnosť nájomcov a zvyšovanie hodnoty nehnuteľností.
- • Rokovanie a uzatváranie zmlúv o nájme.
- • Plánovanie a dohľad nad novými projektmi v oblasti nehnuteľností a výstavbou.
- • Koordinácia štúdií uskutočniteľnosti a dohľad nad administratívnymi a technickými aspektmi.
Kde je toto povolanie žiadané
Nahlásený nedostatok a prebytok pracovných síl, podľa roku. Zverejňuje sa pre skupiny povolaní, nie pre jednotlivé pracovné pozície.
Čísla sa týkajú skupiny Odborní pracovníci administratívnych, podporných a obchodných činností — 200 povolaní vrátane tohto.
Nedostatok: Belgicko, Dánsko, Nórsko, Taliansko.
Najdlhšie trvajúci nedostatok: Belgicko, 4 roky.
Vyberte územie na mape a zobrazia sa jeho čísla.
O tomto zdroji›
Zdroj: ELA/EURES, nedostatok a prebytok pracovných síl. Údaje sa zverejňujú na úrovni skupiny povolaní a pokrývajú Európu. Vydania sa líšia usporiadaním prílohy aj rozsahom krajín, takže rozdiel medzi rokmi neznamená vždy, že sa trh práce zmenil. Krajiny v sivej neboli nahlásené, čo nie je to isté ako byť v rovnováhe.
Čo tieto slová znamenajú
Štyri veci, ktoré táto časť uvádza
- Nahlásený dopyt
- Nahlásený dopyt vyjadruje, či zamestnávatelia uvádzajú potrebu ľudí na toto pracovné miesto — ide o posúdenie zverejnené národným orgánom alebo orgánom EÚ, nie o počet.
- Ktorým smerom smeruje
- Ktorým smerom smeruje zamestnanosť v tomto povolaní v nasledujúcich rokoch podľa oficiálnej prognózy.
- Voľné miesta
- Voľné miesta približne vyjadrujú, koľko pracovných príležitostí vzniká v dôsledku rastu a odchodov ľudí z tohto povolania.
- Obvyklá odmena
- Obvyklá odmena ľudí v tomto povolaní, ak ju zdroj zverejňuje. Prázdne pole neznamená, že práca nie je platená; znamená, že ju pre dané miesto nikto nezverejňuje.
Ukazovateľ sa vynechá, ak ho pre dané miesto nikto nezverejňuje, namiesto toho, aby sa zobrazil ako nula.
Ktorým smerom sa trh prikláňa vo vašom prípade
- Vo váš prospech
- Voľných miest je viac než uchádzačov — zamestnávatelia o kandidátov súťažia.
- Vyrovnané
- Voľné miesta a uchádzači sú zhruba v rovnováhe.
- Konkurenčné
- Uchádzačov je viac než voľných miest — počítajte s konkurenciou.
- Rozporuplné údaje
- Zdroje sa nezhodujú, alebo v tej istej skupine povolaní je niekde nedostatok a inde prebytok.
Každý zdroj vedie k jednému zo štyroch označení, takže sa treba naučiť jednu spoločnú sústavu pojmov. Líšia sa však podklady, z ktorých vychádzajú; tie sú uvedené pod každým hodnotením — ide o vypočítaný pomer voľných miest k uchádzačom o zamestnanie alebo o posúdenie zverejnené národným orgánom.
Ako sa toto povolanie porovnáva s ostatnými povolaniami v tej istej krajine
- Silný
- Medzi najsilnejšími v krajine that country
- Dobrý
- Silnejšie než väčšina povolaní v krajine that country
- Zmiešaný
- Zhruba obvyklé pre krajinu that country
- Slabý
- Slabšie než väčšina povolaní v krajine that country
Ide o poradie v rámci jednej krajiny, nie o skóre, ktoré možno prenášať cez hranice — registre používané v dvoch krajinách evidujú odlišné skupiny ľudí, takže rovnaké číslo má v každej z nich iný význam. Preto môže byť povolanie medzi najsilnejšími v krajine a napriek tomu sa zobraziť ako Konkurenčné: v celkovo preplnenom trhu je na čele.
Odkiaľ tieto údaje pochádzajú
Každý údaj zverejňuje národný štatistický úrad, verejná služba zamestnanosti alebo orgán EÚ a na každej karte je uvedený jeho zdroj aj obdobie, ktoré pokrýva. V niektorých miestach sa údaje zhromažďujú mesačne, v iných sa hodnotia raz alebo dvakrát ročne, takže dve miesta na tej istej mape môžu opisovať odlišné okamihy — dátum je vždy uvedený.
Nič z toho nepredpovedá šance konkrétneho človeka. Opisuje to trh.
Nahlásený dopyt · Obvyklá odmena · Ktorým smerom smeruje (Slovensko, Česko, Rakúsko, Nemecko, Maďarsko, Poľsko)
| Nahlásený dopyt | Obvyklá odmena | Ktorým smerom smeruje | |
|---|---|---|---|
| Slovensko | Nahlásený prebytok ELA/EURES 2025 * | — | −52,3% 2023–2035 · Cedefop 2026 * |
| Česko | Nahlásený prebytok ELA/EURES 2024 * | — | +0,6% 2023–2035 · Cedefop 2026 * |
| Rakúsko | Nahlásený prebytok ELA/EURES 2025 * | — | +9,5% 2023–2035 · Cedefop 2026 * |
| Nemecko | Nenahlásené | — | +10,1% 2023–2035 · Cedefop 2026 * |
| Maďarsko | Nahlásený prebytok ELA/EURES 2025 * | — | +15,9% 2023–2035 · Cedefop 2026 * |
| Poľsko | Nenahlásené | — | +7,8% 2023–2035 · Cedefop 2026 * |
* Zverejňuje sa pre skupiny povolaní, nie pre jednotlivé pracovné pozície.
Poskytujete kariérne poradenstvo študentom, klientom alebo zamestnancom? Využite tieto údaje o profesii vo svojej organizácii.
Budúce vyhliadky pre manažér/manažérka nehnuteľností
The outlook for manažér/manažérka nehnuteľností reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.
Ako sa tieto skóre počítajú?
Index odolnosti (0–100) odhaduje, ako štrukturálne je táto profesia chránená pred automatizáciou a narušeniami AI, na základe analýzy na úrovni úloh. Vyššie skóre znamená viac úloh vyžadujúcich ľudský úsudok. Expozícia AI ukazuje odhadované percento pracovných hodín, ktoré by mohli ovplyvniť súčasné schopnosti AI. Sú to štrukturálne ukazovatele odvodené z modelu, nie predpovede individuálnej istoty zamestnania.
Ako by sa mohlo zmeniť manažér/manažérka nehnuteľností s rastúcim využívaním AI?
Niekoľko oblastí úloh sa môže posunúť smerom k pracovným postupom s podporou AI, takže rekvalifikácia sa stáva dôležitejšou.
Ilustračný scenár založený na automatizovateľnosti úloh — nie predpoveď. Hodnoty sa zaokrúhľujú, čím ďalej do budúcnosti sa pozeráte.
Niekoľko oblastí úloh sa môže posunúť smerom k pracovným postupom s podporou AI, takže rekvalifikácia sa stáva dôležitejšou.
Ilustračný scenár založený na automatizovateľnosti úloh — nie predpoveď. Hodnoty sa zaokrúhľujú, čím ďalej do budúcnosti sa pozeráte.
Odhad založený na modeli. Použite ho ako plánovací signál, nie ako záruku.
Porovnajte to so svojím profilom
Ako môže AI zmeniť túto úlohu
Deterministická interpretácia súčasných rolových signálov založená na modeli – nie je zárukou nahradenia.
Čo ešte závisí od ľudí
- dodržiavať podnikové normy
- spravovať zmluvy
- spolupracovať s manažérmi
Kde sa AI môže stať druhým pilotom
- vykonávať audit dodávateľov
- analyzovať finančnú výkonnosť spoločnosti
- porovnať hodnotu nehnuteľností
Úlohy, ktoré sú najviac vystavené automatizácii
- získať finančné informácie
- pripravovať správy o analýze nákladov a výnosov
- viesť finančné záznamy
Životné funkcie a AI vektory
vektory expozície AI
0-100%Expozícia AI-podporovanej analýze, rozpoznávaniu vzorov a úlohám prediktívneho modelovania
Expozícia automatizácii pracovného toku, softvéru na podporu rozhodovania a digitalizácii procesov
Expozícia generovaniu obsahu, kreatívnemu zlepšovaniu a nástrojom veľkých jazykových modelov
Expozícia fyzickej automatizácii, robotike a posunutiu úloh riadenému senzormi
Technické podrobnosti
NexFuture v3.0 odhaduje expozíciu automatizácii priamo zo základných skupín zručností ESCO, vážených podľa objemu zručností a kalibrovaných podľa expertných kotiev. Skóre sú pravdepodobnostné odhady, nie záruky. Úplné podrobnosti nájdete v metodickom dokumente NexFuture.
Meria vystavenie automatizácii. Nemeria mzdu, dopyt ani počet pracovných miest vo vašom okolí.
Čo ľudia v tejto úlohe zvyčajne robia
Finančné služby
Typický deň ako manažér/manažérka nehnuteľností
09 09:00 · ráno vyberať nájomné
10 10:30 · Poludnie analyzovať finančnú výkonnosť spoločnosti
12 12:00 · Poludnie analyzovať poistné riziko
14 14:00 · poobede analyzovať trendy na finančnom trhu
15 15:30 · Neskoro popoludní dodržiavať podnikové normy
17 17:00 · Zábal dohliadať na projekty rozvoja nehnuteľností
Poradie úloh je ilustračné. Jednotlivé dni sa líšia.
Čo potrebujete na túto prácu
Zručnosti, znalosti a nástroje, ktoré táto rola vyžaduje — a vlastnosti a odmeny, ktoré s ňou súvisia.
- vykonávať audit dodávateľov
-
analyzovať finančnú výkonnosť spoločnosti
Na základe účtov, záznamov, finančných výkazov a externých informácií o trhu analyzovať výkonnosť spoločnosti vo finančných záležitostiach s cieľom identifikovať zlepšovacie opatrenia, ktoré by pomohli zvýšiť zisk.
- presadzovať finančné politiky
- riadiť finančné zdroje
-
usilovať sa o rast spoločnosti
Vypracovať stratégie a plány zamerané na dosiahnutie trvalého rastu spoločnosti, či už ide o vlastnú spoločnosť alebo o spoločnosť niekoho iného. Usilovať sa o opatrenia na zvýšenie výnosov a pozitívnych hotovostných tokov.
-
vypracovať finančný plán
Vypracovanie finančného plánu v súlade s finančnými a klientskymi predpismi vrátane profilu investorov, finančného poradenstva a vyjednávania a plánov transakcií.
-
pripravovať správy o analýze nákladov a výnosov
Vypracovať, zostavovať a oznamovať správy o analýze nákladov v súvislosti s navrhovanými a rozpočtovými plánmi spoločnosti. Analyzovať finančné alebo sociálne náklady a prínosy projektu alebo investície vopred za dané časové obdobie.
-
viesť finančné záznamy
Viesť a finalizovať všetky formálne doklady, ktoré predstavujú finančné transakcie podniku alebo projektu.
-
vystopovať finančné transakcie
Pozorovanie, sledovanie a analyzovanie finančných transakcií vykonaných v spoločnostiach alebo v bankách. Určenie platnosti transakcie a kontrola podozrivých alebo vysokorizikových transakcií, aby sa zabránilo zlému hospodáreniu.
- analyzovať trendy na finančnom trhu
-
riadiť zamestnancov
Riadiť zamestnancov a podriadených, pracovať v tíme alebo individuálne s cieľom maximalizovať ich výkonnosť a prínos. Naplánovať si prácu a činnosti, dávať pokyny, motivovať a riadiť pracovníkov, aby plnili ciele spoločnosti. Monitorovať a merať, ako zamestnanci vykonávajú svoje zodpovednosti a aká je úspešnosť ich činností. Určiť oblasti, v ktorých je potrebné zlepšenie, a predložiť návrhy na dosiahnutie tohto cieľa. Viesť skupinu ľudí, aby dosiahli ciele, a udržiavať účinný pracovný vzťah medzi zamestnancami.
- získať finančné informácie
-
vyberať nájomné
Prijímať a spracúvať platby od nájomníkov nehnuteľností, ako sú obytné alebo obchodné nehnuteľnosti, a zabezpečiť, aby bolo zaplatené nájomné v súlade so zmluvou a že nájomné sa zaplatí včas.
-
dohliadať na projekty rozvoja nehnuteľností
Vykonávať dohľad nad operáciami nových projektov súvisiacich s rozvojom nehnuteľností, ako sú renovácia, opätovný lízing, nákup pôdy, stavebné projekty a predaj vylepšených nehnuteľností. Zabezpečiť, aby operácie boli ziskové, aby sa vykonávali včas a aby boli v súlade s predpismi.
- rozpočtové zásady
- sociálna zodpovednosť podnikov
- finančná analýza
- finančné riadenie
- finančné výkazy
- majetkové právo
- trh s nehnuteľnosťami
- moderná teória portfólia
- spoluvlastníctvo
Manažér/manažérka nehnuteľností: ako sa kvalifikovať a kde študovať
Čo je zvyčajne potrebné na získanie kvalifikácie: úroveň vzdelania, kde ide o regulované povolanie a kde študovať.
Krátkodobé terciárne vzdelávanie
514 študijných programov v 23 krajinách učí základné zručnosti potrebné pre toto povolanie. Navyše 245 krátkych kurzov, z ktorých každý rozvíja jednu zručnosť.
Niekoľko príkladov vyučovaných v jazyku tejto stránky:
Zobrazené: 1 z 759.
Zdroje
- 1. Source: Portál vysokých škôl, Ministry of Education, Research, Development and Youth of the Slovak Republic (portalvs.sk).
Cesty rastu a podobné roly
Preskúmajte typické cesty kariérneho postupu, súvisiace zručnosti a podobné roly a naplánujte si ďalší prechod.
Kam sa zmestí manažér/manažérka nehnuteľností?
Skóre podobnosti založené na prekrývaní zručností z údajov ESCO.
manažér/manažérka pre akvizície majetku
54% podobnosťrealitný lízingový manažér/realitná lízingová manažérka
48% podobnosťsprávca/správkyňa nehnuteľností na bývanie
35% podobnosťproduktový manažér/produktová manažérka v poisťovníctve
28% podobnosťmanažér/manažérka v oblasti likvidácie poistných udalostí
27% podobnosťmanažér/manažérka v poisťovníctve
26% podobnosťPre organizácie
Údaje na tejto stránke, ktoré môžete využiť pre svojich študentov, klientov a zamestnancov.
Často kladené otázky
Aká je typická kariérna cesta pre manažéra/manažérku nehnuteľností?
Potrebujem špeciálne vzdelanie alebo certifikáty pre túto pozíciu?
Aké sú najdôležitejšie kľúčové vlastnosti, ktoré by mal mať manažér/manažérka nehnuteľností?
Manažér/Manažérka Nehnuteľností — koľko sa za to platí v Spojených štátoch?
Zdroje: ESCO O*NET ELA/EURES Cedefop BLS Údaje aktualizované 3. októbra 2026 O našich údajoch