Responsabile acquisizioni immobiliari

Negoziare con i proprietari di immobili che intendono affittarli o venderli al fine di ottenere l’accordo più vantaggioso per il potenziale locatario o acquirente.

Negoziare i termini, le condizioni, i costi e le altre specifiche di un contratto accertandone il rispetto dei requisiti giuridici e l'applicabilità giuridica. Supervisionare l'esecuzione del contratto, concordare eventuali modifiche conformemente a possibili limiti legali e documentarle.

Riesaminare la documentazione e raccogliere informazioni sul processo di chiusura della negoziazione di attività, fase in cui la proprietà è trasferita ufficialmente da una parte all’altra, al fine di verificare se tutte le procedure siano conformi alla legislazione e che tutti gli accordi contrattuali siano stati seguiti.

Esaminare e valutare terreni ed edifici al fine di effettuare valutazioni sul loro prezzo.

Ottenere informazioni sul valore di immobili paragonabili ad un bene che necessita di una valutazione al fine di effettuare valutazioni e stime più accurate, oppure di fissare o negoziare il prezzo al quale l’immobile può essere venduto o affittato.

Svolgere ricerche su immobili al fine di valutare la loro utilità per le attività immobiliari, utilizzando vari metodi quali la ricerca mediatica e la visita delle proprietà e individuare la redditività potenziale nello sviluppo e nella compravendita dell’immobile.

Sviluppare strategie e piani volti a conseguire una crescita aziendale sostenuta, che si tratti della propria azienda o di quella di un’altra persona. Impegnarsi con azioni per aumentare le entrate e i flussi di cassa positivi.

Elaborare un piano finanziario basato sui regolamenti finanziari e sui clienti, che comprenda un profilo degli investitori, una consulenza finanziaria e piani di negoziazione e di transazione.

Mantenere i contatti con persone disposte a finanziare il progetto. Negoziare gli accordi e i contratti.

Assicurare il collegamento con i dirigenti di altri reparti che garantiscono l’efficacia del servizio e della comunicazione, ovvero i reparti vendite, pianificazione, acquisti, commerciale, distribuzione e tecnico.

Fornire consulenza a coloro che possiedono una proprietà, professionisti in beni immobili o potenziali clienti di beni immobili sul valore monetario corrente di una proprietà, il potenziale di sviluppo al fine di aumentare il valore e altre informazioni pertinenti sul valore degli sviluppi futuri nel mercato immobiliare.

Consultare, consigliare e proporre soluzioni per quanto riguarda la gestione finanziaria, ad esempio acquisire nuove risorse, sostenere investimenti e metodi di efficienza fiscale.

Analizzare la probabilità e l'entità del rischio da assicurare e stimare il valore dei beni assicurati del cliente.

Individuare e analizzare i rischi che potrebbero incidere su un’organizzazione o un singolo individuo dal punto di vista finanziario, come il rischio di credito e il rischio di mercato, e proporre soluzioni per coprire tali rischi.

Raccogliere informazioni sulle precedenti transazioni riguardanti i beni immobili, come i prezzi ai quali i beni erano stati precedentemente venduti e i costi per ristrutturazioni e riparazioni, al fine di ottenere un’immagine chiara del valore dell’immobile.

Monitorare e prevedere le tendenze di un mercato finanziario per orientarsi nel tempo in una determinata direzione.

Preparare, compilare e comunicare le relazioni con un’analisi dei costi disaggregati relativa alla proposta e ai piani di bilancio dell’impresa. Analizzare i costi e i benefici finanziari o sociali di un progetto o di un investimento in anticipo rispetto ad un determinato periodo di tempo.

Utilizzare domande adeguate e l’ascolto attivo per individuare le aspettative, i desideri e i requisiti dei clienti in funzione dei prodotti e dei servizi.