NexPath
Profesionalni profil

Voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta

Ključne činjenice

Voditelji službe za održavanje objekta provode strateško i redovito operativno planiranje povezano s administracijom i održavanjem zgrada. Kontroliraju zdravstvene i sigurnosne postupke te upravljaju njima, nadziru rad izvođača, planiraju i obavljaju poslove održavanja zgrade, zaštitu od požara i sigurnosna pitanja, nadziru aktivnosti čišćenja zgrada, komunalnu infrastrukturu te su zaduženi za upravljanje prostorom.

Započni procjenu Career DNA Za učenike
Tržište rada
Više kandidata nego radnih mjesta u zemlji Austrija i još 7 zemalja
ELA/EURES 2025
Industrija
Graditeljstvo
Obrazovanje
Diplomski sveučilišni studij
60%
Otpornost Rezultat · 2026 (Što više, to bolje)
Diplomski sveučilišni studij 25% AI izloženost · 2026
Tržište rada

Gdje se traži ovo zanimanje

Prijavljeni manjak i višak radne snage, po godinama. Objavljuje se za skupine zanimanja, ne za pojedinačne nazive radnih mjesta.

Brojke obuhvaćaju Administrativni i komercijalni direktori/administrativne i komercijalne direktorice — 69 zanimanja, uključujući ovo.

1 od 6 s manjkom202520 od 25 raste613kradna mjesta do 2035.

Manjak: Rumunjska.

Najdulji manjak: Francuska, 3 godine.

Odaberite područje na karti kako biste vidjeli njegove podatke.

O ovom izvoru›

Izvor: ELA/EURES, manjak i višak radne snage. Podaci se objavljuju na razini skupine zanimanja i obuhvaćaju Europu. Izdanja se razlikuju po ustroju priloga i po obuhvaćenim zemljama, pa razlika među godinama ne znači uvijek da se tržište rada promijenilo. Zemlje u sivoj nisu prijavljene, što nije isto što i uravnoteženost.

Što ove riječi znače

Četiri stvari koje ovaj odjeljak prikazuje

Prijavljena potražnja
Prijavljena potražnja pokazuje navode li poslodavci da im trebaju ljudi za ovo zanimanje — riječ je o procjeni koju objavljuje nacionalno tijelo ili tijelo EU-a, a ne o brojčanom podatku.
U kojem smjeru ide
U kojem smjeru ide pokazuje u kojem se smjeru očekuje da će se zaposlenost u ovom zanimanju kretati tijekom sljedećih godina, na temelju službene projekcije.
Slobodna mjesta
Slobodna mjesta pokazuju koliko se otprilike otvara radnih mjesta — zbog rasta i zbog ljudi koji napuštaju to zanimanje.
Uobičajena plaća
Uobičajena plaća pokazuje koliko ljudi u ovom zanimanju obično zarađuju ondje gdje izvor objavljuje taj podatak. Ako je podatak prazan, to ne znači da se posao ne plaća; znači da ga nitko ne objavljuje za to mjesto.

Mjera se izostavlja kada je nitko ne objavljuje za to mjesto, umjesto da se prikaže kao nula.

Na koju stranu tržište naginje

U vašu korist
Više slobodnih mjesta nego tražitelja — poslodavci se natječu za kandidate.
Uravnoteženo
Slobodna mjesta i tražitelji približno su izjednačeni.
Konkurentno
Više tražitelja nego slobodnih mjesta — očekujte konkurenciju.
Proturječni podaci
Izvori se ne slažu ili u istoj skupini zanimanja negdje nedostaje ljudi, a drugdje ih je višak.

Svaki izvor rezultat svrstava u jednu od ove četiri kategorije: U vašu korist, Uravnoteženo, Konkurentno ili Proturječni podaci, pa trebate naučiti samo jedan skup naziva. Razlikuju se dokazi koji stoje iza toga, a oni su navedeni ispod svake kategorije — izmjereni omjer slobodnih mjesta i tražitelja posla ili procjena koju objavljuje nacionalno tijelo.

Kako se ovo zanimanje uspoređuje s drugim zanimanjima u istoj zemlji

Snažna
Među najjačima u državi that country
Dobra
Jače od većine zanimanja u državi that country
Mješovita
Otprilike uobičajeno za državu that country
Slaba
Slabije od većine zanimanja u državi that country

Ovo je poredak unutar jedne zemlje, a ne ocjena koju možete uspoređivati preko granica — registri na kojima se podaci temelje u dvjema zemljama obuhvaćaju različite ljude, pa isti broj u svakoj zemlji znači nešto drugo. Zato se zanimanje može ubrajati među najjača u zemlji, a ipak biti označeno kao Konkurentno: predvodi područje na tržištu koje je u cjelini pretrpano.

Odakle dolaze ovi podaci

Svaki podatak objavljuje nacionalni statistički ured, javna služba za zapošljavanje ili tijelo EU-a, a na svakoj je kartici naveden izvor i razdoblje na koje se podatak odnosi. U nekim se mjestima podaci prikupljaju mjesečno, a u drugima se procjenjuju jednom ili dvaput godišnje, pa dva mjesta na istoj karti mogu opisivati različite trenutke — datum je uvijek naveden.

Ništa od ovoga ne predviđa izglede pojedinca. Opisuje tržište.
Prijavljena potražnja · Uobičajena plaća · U kojem smjeru ide (Hrvatska, Austrija, Njemačka, Italija, Irska)
Prijavljena potražnja · Uobičajena plaća · U kojem smjeru ide
Prijavljena potražnja Uobičajena plaća U kojem smjeru ide
Hrvatska Nije prijavljeno — +73,7% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Austrija Prijavljen višak ELA/EURES 2025 * — +25,5% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Njemačka Nije prijavljeno — −51,1% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Italija Nije prijavljeno — +12,7% 2023–2035 · Cedefop 2026 *
Irska Nije prijavljeno — +5,4% 2023–2035 · Cedefop 2026 *

* Objavljuje se za skupine zanimanja, ne za pojedinačne nazive radnih mjesta.

Pružate li karijerno savjetovanje učenicima, klijentima ili zaposlenicima? Upotrijebite ove podatke o zanimanju u svojoj organizaciji.

Kako funkcionira uparivanje
Budući signal
60/100
Rezultat otpornosti
Pogledajte cijelu analizu
Dan u životu
osiguravati inspekcije prostorija
Prvi zadatak dana
Pogledajte dnevnu analizu
Vrhunska osobina
Postignuće/Napori
Ključni stil rada
Pogledajte vještine
Slične uloge
6
Srodna zanimanja
Istraži slično
Besplatna procjena
Koliko vam dobro stoji voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta?
10-minutni DNK karijere. Nije potrebna prijava.
Počni besplatno
NexFuture™

Budućnost za voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta

The outlook for voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta reflects a balanced mix of automation exposure and durable, human-led work.

Kako se računaju ovi rezultati?

Indeks otpornosti (0–100) procjenjuje koliko je ovo zanimanje strukturalno zaštićeno od automatizacije i AI ometanja, temeljen na analizi na razini zadataka. Viši rezultati znače više zadataka koji zahtijevaju ljudsku prosudbu. AI izloženost prikazuje procijenjeni postotak radnih sati koje bi trenutačne AI mogućnosti mogle zahvatiti. Ovo su strukturalni pokazatelji izvedeni iz modela, ne predviđanja o individualnoj sigurnosti posla.

Igraj budućnost
Kako bi se voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta mogao promijeniti kako usvajanje umjetne inteligencije raste?

Ova će se uloga vjerojatno postupno mijenjati, pri čemu će AI podržavati odabrane zadatke, a ne zamijeniti cijelo zanimanje.

Značajna transformacija na razini zadataka procjenjuje se za 16 godina (oko 2042) prema odabranom scenariju „Očekivano“.
~60%
Otpornost
Rizik automatizacije
EXP~30%
Ljudski rub
MOAT~65%

Ilustrativni scenarij na temelju automatizacije zadataka — nije prognoza. Vrijednosti se zaokružuju što gledate dalje unaprijed.

2026
2035
2047
Brzina usvajanja umjetne inteligencije:

Procjena na temelju modela. Koristite ga kao signal za planiranje, a ne jamstvo.

Kako AI može promijeniti ovu ulogu

Deterministička interpretacija trenutnih signala uloga na temelju modela — nije jamstvo zamjene.

60% U ljudskom vlasništvu

Što još ovisi o ljudima

  • osigurati sukladnost s normama za buku
  • slijediti standarde organizacije
  • surađivati s klijentima
Ljudska prednost Da biste ostali ispred u ovoj ulozi, fokusirajte se na korporativna društvena odgovornost i prakse zelene gradnje. Ove vještine usmjerene na čovjeka najteže je AI replicirati u sljedećih 20 godina.
15% Asist

Gdje AI može postati kopilot

  • provoditi analizu rizika
  • pregledavati sustave zgrada
  • osiguravati inspekcije prostorija
25% Automatizirati

Zadaci koji su najviše izloženi automatizaciji

Nijedan zadatak ovdje još nije visoko automatiziran.

Detaljna analiza

Vitalni znakovi i AI vektori

Vektori izloženosti umjetnoj inteligenciji

0-100%
Generativna AI 15%

Izloženost generiranju sadržaja, kreativnom povećanju i alatima velikih jezičnih modela

Kognitivni softver 5%

Izloženost automatizaciji toka rada, softveru za podršku odlučivanju i digitalizaciji procesa

AI / strojno učenje 4%

Izloženost AI-podržanoj analizi, prepoznavanju uzoraka i zadacima prediktivnog modeliranja

Robotska i fizička automatizacija 0%

Izloženost fizičkoj automatizaciji, robotici i pomicanju zadataka vođenom senzorima

Tehnički detalji
Metodologija: NexFuture v3.0 Izvori: O*NET® 30.3, ESCO v1.2.1 Ažurirano: lis 2026.

NexFuture v3.0 procjenjuje izloženost automatizaciji izravno iz ESCO-ovih ključnih skupina vještina, ponderiranu masom vještina i kalibriranu prema stručnim sidrima. Rezultati su vjerojatnosne procjene, ne jamstva. Za potpune pojedinosti pogledajte NexFuture metodološku bijelu knjigu.

Mjeri izloženost automatizaciji. Ne mjeri plaću, potražnju ni koliko poslova postoji u vašoj blizini.

Dan u životu

Što ljudi u ovoj ulozi obično rade

Graditeljstvo

Dan u životu

Tipičan dan kao voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta

09
09:00 · jutro
osiguravati inspekcije prostorija
Planirati i pobrinuti se da je uspostavljen sustav redovitih inspekcijskih pregleda kako bi se osiguralo da su primjereni svrsi te kako bi se spriječile opasnosti i daljnji rizici.
10
10:30 · Sredina jutra
planirati politike upravljanja objektima
Stvarati postupke za upravljanje objektima u skladu sa strategijom organizacije, utvrđivati odgovarajuće resurse i uspostavljati ključne odgovornosti te ublažavati rizike u ostvarivanju ciljeva upravljanja objektima.
12
12:00 · podne
pregledavati ugovore za povezane poslove održavanja površina
Pratiti i revidirati ugovorne usluge za aktivnosti kao što su kontrola nametnika, uklanjanje snijega ili otpada te nadzor nad radom izvođača koji pružaju takve usluge.
14
14:00 · poslijepodne
promicati usluge upravljanja objektima
Procjenjivati tržišne trendove i potrebe organizacija kako bi proaktivno komunicirali i oglašavali svoje usluge upravljanja objektima budućim klijentima.
15
15:30 · Kasno popodne
surađivati s klijentima
Izgraditi trajan i smislen odnos s klijentima kako bi se osiguralo zadovoljstvo i povjerenje pružanjem točnih i prijateljskih savjeta i potpore, pružanjem kvalitetnih proizvoda i usluga te pružanjem informacija i usluga nakon prodaje.
17
17:00 · Zaključak
upravljati korištenjem prostora
Nadgledati projektiranje i razvoj plana za raspodjelu prostora i objekta koji se temelji na potrebama i prioritetima klijenata.

Redoslijed zadataka je ilustrativan. Pojedini dani variraju.

Vještine i znanja

Što vam je potrebno za ovaj posao

Vještine, znanja i alati koje ova uloga zahtijeva — te osobine i nagrade koje s njom dolaze.

Bitne vještine
usmjeravanje operativnih aktivnosti
  • nadzirati svakodnevne aktivnosti

    Usmjeravati svakodnevne aktivnosti različitih jedinica. Koordinirati aktivnosti programa/projekta kako bi se osiguralo poštovanje troškova i vremena.

  • nadzirati rad

    Usmjeravati i nadzirati svakodnevne aktivnosti podređenog osoblja.

  • upravljati radovima održavanja

    Nadgledati aktivnosti održavanja, osiguravajući da osoblje slijedi postupke i osiguravajući rutinske i periodične aktivnosti obnove i održavanja.

  • osiguravati održavanje opreme

    Osiguravati da se oprema koja je potrebna za operacije redovito provjerava u pogledu kvarova, da se obavljaju rutinski poslovi održavanja te da se u slučaju oštećenja ili nedostataka planiraju i izvršavaju popravci.

  • upravljati uslugama u objektima

    Rješavati niz usluga kao što su priprema i dostava hrane i pića, čišćenje, održavanje ili sigurnost u skladu s prioritetima i potrebama klijenta. Upravljati svim izvođačima koji pružaju usluge upravljanja objektom i osigurati da su usluge isporučene na vrijeme i u skladu s najvišim standardima kvalitete.

raspoređivanje i kontrola fizičkih resursa
  • upravljati zalihama

    Pratiti i kontrolirati tijek zaliha što obuhvaća kupnju, skladištenje i kretanje sirovina potrebne kvalitete te zaliha nedovršene proizvodnje. Upravljati aktivnostima lanca opskrbe i usklađivati ponudu s potražnjom proizvodnog odjela i potražnjom kupaca.

  • osigurati dostupnost opreme

    Osigurati da je potrebna oprema isporučena, spremna i dostupna za upotrebu prije početka postupaka.

  • upravljati korištenjem prostora

    Nadgledati projektiranje i razvoj plana za raspodjelu prostora i objekta koji se temelji na potrebama i prioritetima klijenata.

upravljanje proračunima ili financijama
  • upravljati proračunima

    Planirati, pratiti i izvješćivati o proračunu te pripremati utvrđene proračune.

  • nadzirati proračun za upravljanje objektima

    Rukovati rashodima i prihodima od isporuke usluga upravljanja objektima i kontrolirati ih te osiguravati da je rad obavljen u okviru predviđenog proračuna.

planiranje događanja i programa
  • utvrđivati svakodnevne prioritete

    Utvrđivati svakodnevne prioritete za osoblje; učinkovito rješavati radno opterećenje koje se sastoji od više zadataka.

  • planirati raspored

    Izraditi raspored, uključujući postupke, sastanke i radno vrijeme.

promidžba proizvoda, usluga ili programa
  • održavati korisničke usluge

    Održavati najvišu moguću razinu korisničke uslugu i osiguravati da se korisnička usluga uvijek obavlja na stručan način. Pomagati kupcima ili sudionicima da se osjećaju ugodno i podržavati posebne zahtjeve.

  • promicati usluge upravljanja objektima

    Procjenjivati tržišne trendove i potrebe organizacija kako bi proaktivno komunicirali i oglašavali svoje usluge upravljanja objektima budućim klijentima.

nadziranje sigurnosti ili zaštite
  • pregledavati sustave zgrada

    Pregledavati zgrade i sustave zgrada kao što su vodovodne instalacije ili električni sustavi kako bi se potvrdila usklađenost s propisima i zahtjevima.

  • osiguravati inspekcije prostorija

    Planirati i pobrinuti se da je uspostavljen sustav redovitih inspekcijskih pregleda kako bi se osiguralo da su primjereni svrsi te kako bi se spriječile opasnosti i daljnji rizici.

planiranje operacija i proizvodnih postupaka
  • upravljati logistikom

    Stvoriti logistički okvir za prijevoz robe kupcima i za primanje povrata, izvršavati i popratiti logističke postupke i smjernice. Prilagoditi proizvodne procese nepredviđenim okolnostima i ograničenjima medija.

  • planirati poslove održavanja zgrada

    Zakazati aktivnosti održavanja nekretnina, sustava i usluga koje se odvijaju u javnim ili privatnim zgradama u skladu s prioritetima i potrebama klijenta.

provođenje analize rizika i upravljanja rizikom
  • provoditi analizu rizika

    Utvrditi i procijeniti čimbenike koji mogu ugroziti uspjeh projekta ili ugroziti rad organizacije. Provoditi postupke kojima se njihov utjecaj izbjegava ili smanjuje na najmanju moguću mjeru.

razvijanje profesionalnih odnosa ili mreža
  • surađivati s klijentima

    Izgraditi trajan i smislen odnos s klijentima kako bi se osiguralo zadovoljstvo i povjerenje pružanjem točnih i prijateljskih savjeta i potpore, pružanjem kvalitetnih proizvoda i usluga te pružanjem informacija i usluga nakon prodaje.

odgovaranje na pritužbe
  • rješavati pritužbe korisnika

    Rješavati žalbe i negativne povratne informacije korisnika kako bi se riješili problemi i, prema potrebi, omogućio brz oporavak usluga.

Područja znanja & Softver i tehnologije
Područja znanja
  • korporativna društvena odgovornost

    Postupanje ili upravljanje poslovnim procesima na odgovoran i etičan način uzimajući u obzir ekonomsku odgovornost prema dioničarima koja je jednako važna kao odgovornost prema ekološkim i socijalnim dionicima.

  • prakse zelene gradnje

    Prakse uključene u projektiranje i izgradnju građevinskih konstrukcija na ekološki odgovoran, troškovno učinkovit i resursno učinkovit način. Prakse zelene gradnje (npr. upotreba ekološki prihvatljivih građevinskih materijala) nadopunjuju klasične načine gradnje, a pritom se nastoji postići održiv i visoko učinkovit životni ciklus zgrade.

  • upravljanje objektima u organizaciji

    Načela i metode upravljanja objektima koji se primjenjuju na pojedinačne organizacije, tehnike najbolje prakse, implikacije za upravljanje vanjskim i unutarnjim uslugama, glavne vrste ugovornih odnosa u postupcima upravljanja objektima i inovacijama.
Međusektorske vještine
  • norme za upravljanje okolišem
  • propisi o sigurnom rukovanju električnom energijom
  • propisi o zaštiti od požara
  • štednja energije
  • automatizacija zgrade
  • energetska učinkovitost zgrada
  • energetsko tržište
  • poznavati ugovorno pravo
  • računovodstvo
Softver i tehnologije
Oracle Primavera Enterprise Project Portfolio ManagementOracle PeopleSoftIntuit QuickBooksTeradata DatabaseYardi softwareAutodesk RevitFileMaker ProMicrosoft PublisherGoogle DriveSAP Business ObjectsMicrosoft Dynamics GPOracle HyperionMicrosoft Internet ExplorerDelphi TechnologySupervisory control and data acquisition SCADA softwareSage 50 AccountingIBM Power Systems softwareOracle PeopleSoft FinancialsHuman resource management software HRMSBlackbaud The Raiser's EdgeGroupMeFund accounting softwareADP Workforce NowProject management softwareAdobe PageMakerSAP BusinessObjects Crystal ReportsSage 300 Construction and Real EstateIBM Maximo Asset ManagementSage MAS 200 ERPADP Enterprise HR
Ključne osobine koje su vam potrebne
Integritet Pouzdanost Samokontrola Otpornost na stres Suradnja Briga za druge Postignuće Prilagodljivost/Fleksibilnost Vođstvo Neovisnost Raznolikost Priznanje Socijalna orijentacija Analitičko razmišljanje Inovacija Postignuće/Napori
Ključne nagrade koje možete očekivati
Podaci o osobinama još nisu dostupni za ovu ulogu.
Kako se kvalificirati

Voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta: kako steći kvalifikacije i gdje studirati

Što je obično potrebno za kvalifikaciju: razina obrazovanja, gdje je to regulirana profesija i gdje studirati.

Tipična razina obrazovanja

Diplomski sveučilišni studij

Gdje studirati

183 studijska programa u zemljama kojih ukupno ima 20 poučavaju temeljnim vještinama ovog zanimanja. Uz to 339 kratkih tečajeva koji razvijaju po jednu vještinu.

Napredovanje u karijeri

Putovi rasta i slične uloge

Istražite tipične putove napredovanja u karijeri, srodne vještine i slične uloge kako biste planirali svoj sljedeći prijelaz.

Krajolik karijere

Gdje se uklapa voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta?

Ova uloga
voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta Ova uloga

Rezultati sličnosti temeljeni na preklapanju vještina iz ESCO podataka.

Slične i srodne uloge

voditelj/voditeljica proizvodnog objekta

36% sličnost

direktor/direktorica operative

28% sličnost

energetski menadžer / energetska menadžerica

18% sličnost

voditelj/voditeljica službe za osiguranje

18% sličnost

voditelj/voditeljica programa

17% sličnost

voditelj/voditeljica kemijske čistionice

16% sličnost

Za organizacije

Podaci na ovoj stranici u službi su vaših učenika, klijenata i zaposlenika.

Uobičajena pitanja

Često postavljana pitanja

Koji su najvažniji uvjeti za ovu poziciju?
Najvažniji su tehničko znanje o održavanju zgrada, iskustvo u upravljanju projektima i timovima, te razumijevanje propisa i standarda vezanih za sigurnost i zaštitu na radu. Važna je i organizacijska sposobnost i proaktivni pristup rješavanju problema.
Kako se obično upravlja izvođačima i dobavljačima?
Voditelj/voditeljica službe za održavanje objekta je odgovoran/odgovorna za odabir, ugovaranje i nadzor izvođača i dobavljača. To uključuje definiranje specifikacija, praćenje rokova i kvalitete, te rješavanje potencijalnih problema.
Što se smatra 'zdravstvenim i sigurnosnim postupcima'?
To uključuje redovite inspekcije sigurnosti, edukaciju zaposlenika o sigurnosnim protokolima, osiguravanje odgovarajuće zaštitne opreme, te rješavanje potencijalnih opasnosti i nesreća na radnom mjestu.
Voditelj/Voditeljica Službe Za Održavanje Objekta — postoji li manjak u Europi?
Ne. U izdanju ELA/EURES za 2025. višak je prijavljen u 4 od 5 europskih zemalja koje su ocijenile ovu skupinu zanimanja: Austrija, Bugarska, Češka, Latvija. Jedna zemlja prijavila je manjak. Te se ocjene objavljuju po skupinama zanimanja, a ne po pojedinačnim nazivima radnih mjesta.
Voditelj/Voditeljica Službe Za Održavanje Objekta — kolika je plaća u Sjedinjenim Državama?
104.690 dolara godišnje prema medijanu, na dan 2025-05. Medijani saveznih država kreću se od 66.420 do 139.990 dolara. Izvor: US Bureau of Labor Statistics. Podatak se odnosi na Sjedinjene Države i nije projekcija za Europu.

Izvori: ESCO O*NET ELA/EURES Cedefop BLS Podaci ažurirani 3. listopada 2026. O našim podacima