Ръководител, придобиване на недвижими имоти

Води преговори със собственици, които желаят да отдават имоти под наем или да ги продават, за да получат най-изгодното споразумение за потенциалния наемател или купувач.

Договаря сроковете, условията, разходите и други спецификации на даден договор, като гарантира, че те отговарят на правните изисквания и са правно обвързващи. Следи за изпълнението на договора, договаря и документира всякакви промени в съответствие с правните ограничения.

Проверява документацията и събира информация относно процеса на приключване на сделката с активи, етапа, на който собствеността е официално прехвърлена от едната страна на другата, за да потвърди, че всички процедури са в съответствие със законодателството и са спазени всички договорни споразумения.

Изследва и оценява земята и сградите за целите на изчисляване на цената им.

Събира информация за стойността на имоти, сходни с имота, който трябва да бъде оценен, за да направи по-точни преценки и оценки или да определя или да договори цената, на която имотът да бъде продаден или отдаден под наем.

Научни изследвания, за да се оцени ползата от тях за дейности, свързани с недвижими имоти, като се използват различни методи, например научни изследвания в областта на медиите и посещения на имоти, и да се определи потенциалната рентабилност на развитието и търговията с имота.

Разработва стратегии и планове, насочени към постигането на устойчиво дружествено развитие, без значение дали то е собствено или чуждо притежание. Стреми се да действат по начин, който увеличава приходите и печалбите.

Разработва финансов план в съответствие с финансовите и клиентските разпоредби, включително профил на инвеститора, финансови съвети и планове за водене на преговори и транзакции.

Поддържа връзка с хората, които желаят да финансират проекта. Договаря сделки и договори.

Поддържа връзки с ръководителите на други отдели, като се гарантират ефективни услуги и комуникация, т.е. продажби, планиране, закупуване, търговия, дистрибуция и техника.

Предоставя консултации на лицата, които притежават имущество, професионалисти, работещи в сферата на недвижими имоти или потенциални клиенти за закупуване на недвижимо имущество, относно текущата парична стойност на даден имот, потенциала за развитие с цел увеличаване на стойността, както и друга значима информация относно стойността на бъдещото развитие на пазара на недвижими имоти.

Консултира, съветва и предлага решения във връзка с финансовото управление, например придобиване на нови активи, участие в инвестиции и методи за данъчна ефективност.

Анализира вероятността и размера на риска, който трябва да бъде застрахован, и оценява стойността на застрахованото имущество на клиента.

Идентифицира и анализира рисковете, които биха могли да окажат въздействие върху дадена организация или физическо лице, например кредитни и пазарни рискове, и предлагане на решения за покриване на тези рискове.

Събира информация относно предишни сделки, свързани с имота, например цените, на които имотът е бил продаден преди това, и разходите по реновиране и ремонтни дейности с цел получаване на ясна представа за стойността на имота.

Наблюдава и прогнозира тенденциите на даден финансов пазар относно съответната посока, към която се движи с течение на времето.

Изготвя, съставя и предава доклади с разбивка на разходите по предложението и бюджетните планове на дружеството. Анализира предварително финансовите или социалните разходи и ползи от даден проект или инвестиция за определен период от време.

Използва подходящи въпроси и активно слушане, за да определи очакванията и желанията на клиентите по отношение на продукти и услуги.